재건축 아파트 추가 분담금은 어떻게 계산하나요?

Question

재건축 아파트 추가 분담금은 어떻게 계산하나요?재건축 아파트를 프리미엄을 얼마까지 주고 매수해도 되는지 모르겠습니다.추가 분담금 계산 방법을 아시면 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.추가 분담금이란 재건축 사업이 진행되는 과정에서 조합원들이 부담해야 하는 금액입니다. 추가 분담금은 다음과 같은 방법으로 계산할 수 있습니다.먼저, 기존 부동산의 감정가격과 권리가격을 알아야 합니다. 감정가격은 재건축 사업이 시작되기 전에 조합에서 실시한 감정평가에 따라 결정됩니다. 권리가격은 감정가격에 기존 부동산의 층수와 평형에 따른 가중치를 곱한 금액입니다. 예를 들어, 기존 부동산의 감정가격이 1억 원이고, 층수 가중치가 1.1이고, 평형 가중치가 1.2라면, 권리가격은 1억 원 x 1.1 x 1.2 = 1.32억 원이 됩니다.다음으로, 재건축 후 조합원 분양가격과 일반 분양가격을 알아야 합니다. 조합원 분양가격은 재건축 사업의 공사비와 토지비를 모두 합한 금액을 재건축 후 아파트의 총 면적으로 나눈 금액입니다. 일반 분양가격은 조합원 분양가격에 시장가격을 반영한 금액입니다. 예를 들어, 재건축 사업의 공사비와 토지비가 총 500억 원이고, 재건축 후 아파트의 총 면적이 5만 평이라면, 조합원 분양가격은 500억 원 / 5만 평 = 1,000만 원/평이 됩니다. 일반 분양가격은 조합원 분양가격에 시장가격을 반영한 금액이므로, 예를 들어 1,500만 원/평이라고 가정하겠습니다.그 다음으로, 재건축 후 아파트의 평형과 층수를 알아야 합니다. 재건축 후 아파트의 평형과 층수는 조합에서 신청한 평형과 층수에 따라 배정됩니다. 예를 들어, 재건축 후 아파트의 평형이 34평이고, 층수가 10층이라고 가정하겠습니다.마지막으로, 추가 분담금을 계산합니다. 추가 분담금은 재건축 후 아파트의 가격에서 기존 부동산의 권리가격을 뺀 금액입니다. 예를 들어, 재건축 후 아파트의 가격은 조합원 분양가격과 일반 분양가격의 평균으로 계산하겠습니다. 즉, (1,000만 원/평 + 1,500만 원/평) / 2 = 1,250만 원/평이 됩니다. 그러면 재건축 후 아파트의 가격은 1,250만 원/평 x 34평 = 4.25억 원이 됩니다. 이때, 기존 부동산의 권리가격이 1.32억 원이라면, 추가 분담금은 4.25억 원 - 1.32억 원 = 2.93억 원이 됩니다.이렇게 추가 분담금을 계산할 수 있습니다. 하지만, 이는 예시일 뿐이며, 실제로는 공사비나 토지비, 시장가격 등이 변동될 수 있으므로, 정확한 금액은 조합에서 안내받으셔야 합니다. 또한, 추가 분담금은 프리미엄을 반영한 금액이므로, 재건축 아파트를 매수할 때는 프리미엄이 얼마인지도 고려하셔야 합니다. 프리미엄은 재건축 후 아파트의 가격과 기존 부동산의 가격의 차이를 의미합니다. 예를 들어, 재건축 후 아파트의 가격이 4.25억 원이고, 기존 부동산의 가격이 1억 원이라면, 프리미엄은 3.25억 원이 됩니다. 프리미엄이 높을수록 재건축 아파트의 수요가 높다는 것을 의미합니다. 프리미엄은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 재건축 아파트를 매수할 때는 주변 거래가격을 참고하시기 바랍니다.