부동산 투자를 처음 시작하려고 하는데 어떤 점을 주의하고 전략을 세우는 것이 좋을까요?

부동산 투자를 처음 시작하려고 하는데 어떤 점을 주의하고, 어떤 전략을 세우는 것이 좋을까요? 이에 대한 간략한 조언을 듣고 싶습니다.