임대 계약 종료시 월세 일할 정산 되나요?

Question

8월 25일에 2년 계약이 종료됩니다.

8월 10일에 이사를 갈 예정인데,

남은 15일에 대한 월세는 안줘도 되는건가요?

현재 월세는 후불로 주고 있습니다.

그리고, 보증금은 이사나가는날 받을 수 있는지도 궁금합니다.

즉, 이런경우 월세와 보증금에 대한 법적인 조항들이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 보증금 반환은 만기일에 가능합니다. 만약 다음임차인과 일정을 조율하여 임대인과 합의하여 퇴거를 하였다면 퇴거일에 보증금 반환이 가능하고 거주하는 않는 기간동안의 월세는 부담하지 않아도 됩니다. 다만, 만기해제만을 협의하고 임의대로 일찍 이사를 가시는 것이라면 월세애 대해서는 만기일까지 부담하여야 합니다. 즉 임대인과 보증금 반환과 퇴거일 협의가 되지 않았다면 위와 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집이 계약이 되서 10일에 나간다면 모든게 정리가되지만 그렇치 않다면 임대인께 여쭤보세요

10날 보증금줄수 있는지 준다해도 15일치 월세 제하고 줄겁니다

협의 잘하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

네...일할 계산하시면 됩니다. 또는 보증금은 방을 비우시고 방의 열쇠 또는 비번과 동시이행으로 받으시면 됩니다.

일할계산과 관계된 관련법은

민법 제101조 ②항 물건의 사용대가로 받는 금전 기타의 물건은 법정과실로 한다.

민법 제102조 ②항 법정과실은 수취할 권리의 존속기간 일수의 비율로 취득한다.

그런데 이 조항은 당사자간 다른 합의가 없을 때 적용되는 규정이다. 이를 임의규정이라고 한다.

민법 제105조(임의규정) 법률행위의 당사자가 법령 중의 선량한 풍속 기타 사회질서에 관계없는 규정과 다른 의사를 표시한 때에는 그 의사에 의한다.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

계약해지 통지기간내에 통지를 했다면 만기일에 보증금 반환받고 퇴거하면 됩니다.

만기일전에 퇴거와 입주가 같은 날에 진행되면 월세를 일할 계산을 하고요.

만약 세입자가 입주하지 않고 퇴거한다면 임대인은 15일 먼저 반환해 주지 않을 겁니다.

보증금도 만기일에 받을 수 있고 만기일까지 월세도 지불해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

이사후 25일까지 새로운임차인이 입주하는것이 아니면 25일까지의 월세는 임차인이 부담하셔야 하고 보증금 또한 25일에 수령가능합니다.