근린상가 소유에 따른 세금납부 방법 문의?
지방소도시에 근린상가 건물주 입니다
상가 규모는 지하 1개, 1층 3개, 2층 1개, 3층 은 가정집 전세
입니다
각 상가 지하, 1층 4개소는 월세 30만원입니다
2층 1개소는 월세 50만원입니다
3층 가정집 전세는 6천만원에 입주되어있습니다
세금 영수증(월세수입 총 180만원)은 모든 상가가
미발행합니다
건물주인 저는 조그만 중소기업에 다니고 있으며
연봉 2천5백만원 정도의 수익이 있습니다
우리가족 총 연봉은 1억정도 됩니다
질문1)이 경우 사업자 등록증을 등록하여야 하나요?
질문2) 세금 신고 절차, 납부시기, 방법?
질문3) 개인 세무사를 고용하는게 낳을까요?
질문4) 가족 구성원의 연봉과 건물월세 수입의 세금 관계?
감사합니다 🙏
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문1)이 경우 사업자 등록증을 등록하여야 하나요?
- 사업용 부동산(상가)을 임대한다면 당연히 임대사업자등록을 하시고 부가가치세와 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.
- 주택임대(전세)는 3주택이상+받은 보증금 합계가 3억을 초과할 경우에만 임대보증금에 대한 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 주어진 주택 보증금 외에 다른 보증금이 없다면 세금신고 대상이 아닙니다. 참고로 주택 월세의 경우, 2주택 이상이면 월세에 대해서도 종합소득세 신고를 해야 합니다.
질문2) 세금 신고 절차, 납부시기, 방법?
일반과세사업자의 부가가치세 신고는 매년 7월과 1월에 합니다. 만약, 간이과세자로 사업자등록을 한다면 매년 1월에 부가가치세 신고를 합니다. 종합소득세 신고는 간이, 일반 구분없이 다음연도 5월에 하며 근로+임대사업 소득을 합산하여 신고해야 합니다.
질문3) 개인 세무사를 고용하는게 낳을까요?
세금신고여력이 없으시면 일정 수수료를 지불하고 세무대리를 하는 것이 낫고, 여력이 되신다면 스스로 세금신고를 하시면 됩니다.
질문4) 가족 구성원의 연봉과 건물월세 수입의 세금 관계?
특별한 연관관계는 없습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 상가임대사업자는 반드시 사업자등록을 해야만 합니다. 의무사항입니다. 미등록 시 미등록가산세가 부과됩니다.
2. 기본적으로 부가가치세와 종합소득세를 신고 및 납부하셔야 하고, 부가가치세는 간이과세자일 경우 매년 1월 25일까지, 일반과세자일 경우 매년 1월 25일과 7월 25일까지 신고해야 합니다. 종합소득세는 매년 5월 31일까지 신고해야 합니다.
3. 비용을 지불하시고 전문서비스를 받으실 것인지 직접 하실 것인지는 직접 선택하시는 것입니다.
4. 세금관계는 딱히 없습니다.