일반전세대출은 되는데 중기청 안되는 집이 있나요?

Question

위반건축물 아니고 건축물대장상 주택으로 되어있으며 등기부상 융자 없는데중개인 말로는 다른 시중은행 일반전세대출은 되는데 중기청은 안된다고 합니다제가 알기로는 중기청이 까다롭다고는 말하지만해당 방이 위반건축물이 아니며 융자가 있어도 대부분 중기청 나온다는데..일반전세대출은 되는데 중기청이 안되는 이유가 뭘까요..?제가 볼땐 허위매물이여서 다른집 보여줄려는 속셈같은데..

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중소기업청(중기청) 전세대출은 특정 조건을 충족해야 가능한데, 이 조건들 중 일부는 일반 전세대출과 다를 수 있습니다. 중기청 전세대출은 주로 중소기업에 재직 중인 청년들을 대상으로 하며, 대출 조건이 더 까다롭고 엄격합니다. 예를 들어, 중기청 전세대출 100% 조건은 HUG(주택도시보증공사)에서 보증해주는 주택만 가능하며, 해당 주택에 다른 융자가 없어야 하고, 심사 시 임대인의 경제 상태 등도 고려됩니다. 반면, 중기청 전세대출 80% 조건은 HF(한국주택금융공사) 보증 시 가능하며, 대출보증만 가입해도 되고, 전세보증금반환보증은 별도로 가입 원할 경우 진행 가능합니다.일반 전세대출이 가능하더라도 중기청 전세대출이 안 되는 경우는, 해당 주택이 중기청의 엄격한 조건을 충족하지 못하기 때문일 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 권리관계나 임대인의 신용 상태 등이 중기청의 심사 기준에 부합하지 않을 수 있습니다. 또한, 중개인이 허위매물을 이용해 다른 집을 보여주려는 의도가 있다고 의심되는 경우, 다른 중개인의 의견을 구하거나 직접 해당 은행이나 중기청에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업 전월세보증금대출을 100%로  받는 경우 주택 심사와 질권설정등기를 해야 대출이 가능 합니다. 다른 대출보다는 중기청대출은 주택심사 후 승이이 더 어려워 임대인이  거절 하는 경우도 있습니다.중개사 말을 신뢰 할 수 없다면  등기사항증명서와 건축물대장 첨부하여  대출취급은행에서 가심사를 받아  진위여부를 확인 해 보세요. 다가구주택(다중주택)은 중기청대출 SH, GH전세대출심사가 복잡하고 까다로워 승인이 어려운 것 사실입니다.

부동산

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