1,2주택 등기 일자별 취등록세 문의?
고생많으십니다
현재 2.19 조정지역 아파트 1채 등기할 예정이고
바로 3월초 비조정지역 아파트 1채 등기예정입니다
궁금한건 취등록세인데요,
당연히 무주택상태였으니 1주택을 조정지역이지만 1%(3억이하임)취득세 내고,
3월 비조정지역 등기시 2주택이지만 비조정지역이기에 1%(3억이하임) 취득세로 알고 있습니다
추후 2년뒤 2주택 비조정지역을 일반과세로 팔예정입니다
그때 다시 1주택 조정지역은 리셋되서 2년거주 2년 보유 해야 비과세되는걸로 알고요
이점들 맞을지 한번만 봐주시면 감사하겠습니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요
비조정대상지역소재 2주택을 취득하면 일반세율을 적용하므로 취득세는 1-3%가 적용될 것으로 사료되오며, 또한 최종 1주택을 보유한 때부터 1세대 1주택 비과세요건을 산정하도록 개정이 되어 질문자님 말씀이 맞는것으로 사료됩니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세, 양도소득세 모두 기재하신 내용이 맞습니다.
취득세의 경우 조정대상지역과 관계 없이 1주택은 1~3%의 취득세율이 적용되고, 비조정대상지역에서 두번째 주택을 취득할 경우 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 양도소득세의 경우, 다주택자라면 최종 1주택이 남은시점에서 2년의 보유기간을 다시 리셋됩니다. 거주기간은 주민등록표 등본에 따른 전입일 ~ 전출일로 하므로 다시 리셋되는 것은 아닙니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.