다세대 주택과 다가구 주택은 어떻게 다른가요?
일반적으로 주택을 말할때 다가구 주택, 다세대 주택등 다양한 용어로 집을 정의하는데
이런 주택은 어떻게 다른가요? 그냥 아파트,주택으로 분류하면 되는것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축법상 차이가 있으나, 실무에서 쉽게 구분하는 방법으로는 등기에 따라 구분하시면 됩니다. 다세대의 경우 각호수 마다 등기부가 존재하며 소유자가 다르게 되어 있을 수 있습니다, 즉 같은 건물이라도 구분등기가 되어 있는 경우이고 다가구의 경우 호수가 다르게 되어 있더라도 등기부상은 하나의 건물로 등기되어 있습니다. 여기에서 이 차이가 중요한 이유는 전월세 입주시 내 보증금에 영향을 미치는 선순위를 구분할때 다세대의 경우 다른 호수의 전세보증금은 무시해도 되나, 다가구의 경우 나보다 빠르게 전입을 한 세입자 보증금까지도 경매배당시 순위에 0영향을 미칠수 있기 때문입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빌라처럼 여러 채 집이 함께 있는 건물을 다가구 주택 또는 다세대 주택이라고 합니다. 건물 외관만 봐서는 다세대인지 다가구인지 구분하기 힘들기 때문에 등기부등본의 부동산 현황을 살펴봐야 합니다.
다가구 주택이란 건축법에 따라 한 가구가 독립해 거주하는 건축물을 말합니다. 호별로 구분돼 있고 실제로 따로 거주할 수 있다 해도 전체를 하나의 건물로 봐 건물주를 1주택자로 간주합니다.
다세대 주택은 하나의 건물임에도 등기부등본에 호별로 구분돼 있어 별도로 매매가 가능하고 독립 거주도 할 수 있는 상태를 의미합니다. 이런 건물은 통으로 매매할 수 있고 빌라를 매매하듯 한 호씩 처분하는 것도 가능합니다. 이러한 다세대 건물은 통으로 일괄 매매해도 여러 주택을 거래한 것이라고 볼 수 있습니다.
쉽게말해서 한건물에 소유자 1명으로 구성되어 있고, 다가구의 경우 다수의 소유자면 다세대라고 보면됩니다.
아파트는 5개층 이상부터 아파트라고 합니다.
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