이사가는 집의 상태가 좋지않은데 특약을 넣을 수 있을까요 ?
월세계약예정이며 2룸이고, 5년정도된 오피스텔입니다.
북향이라 그런지 벽지가 살짝 들뜨고있었고
전 세입자가 부주의하게 사용했는지 벽지 찢어짐이 방마다 두세개정도 눈에띌만큼 크게 있는데
보통 퇴실할 때 원상복구를 할텐데 희안하게 수리가 아예안되있더라구요.
아무튼, 중개사분과 함께 집보러갔을때 벽지를 보고 벽지수리 요청을 했고 집주인분께 전달한다고 하셨는데
가계약 전 다시 방문했을 땐 중개사분께서
" 벽지찢어지고 그런거는 사는데 지장없으니 차라리 월세를 낮추는 방향으로 잘 말해보겠다 "
라고 하셔서 그럼 그렇게 해달라 해가지구 월세 3만원 깎아진 상태로 가계약을 맺었습니다.
계약일은 다음주인데 여기서 특약을 하나 넣고싶습니다.
" 입주 시 집상태가 좋지않은 점을 임대인, 임차인 모두 인지하였고, 추후 원상복구의 비용을 청구하지 않겠다 "
라는 내용의 특약을 넣고싶은데 이미 벽지 수리 대신 월세를 깎아준것에 대해 임차인인 제가 동의해버려서 안되는걸까요 ?
당연히 막쓴다거나 못을 박는다거나 일부러 벽지를 더 찢거나 하진않을건데
해당 특약을 넣고싶은 이유이자 걱정되는 점은
벽지가 찢어져있고 들뜸이 있는데 살다보면 당연히 더 심해지면 심해졌지 수리를 하지않는이상
괜찮아지진 않을텐데 제가 퇴실할 때 괜히 저한테 독박씌워가지고 원상복구하고 나가라고 할까봐
걱정이됩니다 ㅠ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
만나서 계약서 쓸때 최대한 서로 이야기 많이 하시고 잘 쓰셔야 합니다.
계약서를 잘 써야 나중에 퇴거할때 서로 편합니다.
나중에 갈등상황을 완만히 해결하기 위해서 특약을 넣고 싶다고 잘 이야기하고
월세는 낮춰졌지만, 반대로 조금을 다시 올려서 확실하게 하시는 게 좋아요.
요즘 퇴거시 원상복구로 벽지 문제 문의가 많이 온느데
임차인에게 불리합니다.
입주일에 사진과 동영상을 상세하게 촬영해두시기 바랍니다.
어차피 특약은 상대방이 거절하면 추가할 수 없습니다.
따라서 실물 증거를 남기는 편이 더 도움이 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임댕인과 임차인이 합의하여 벽지시공하지 않고 월세를 감액하여 계약을 했어도 임대인과 협의하여 특약 기재는 가능할 수 있습니다.
잔금일(입주전)에 임대인이나 부동산 입회하에 내부상태 사진촬영이나 동영상 촬영해서 보관하세요. 퇴거시 원상복구 요구하면 제시하시고요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
위의 내용들이 염려가 되신다면 문제가 있는 곳들의 사진을 임대인에게 찍어보내고 현재 입주시점에 이런 문제가 있다는 것을 확인시켜주는 것도 좋습니다.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
해당 특약사항은 무리한 요구조건이 아닙니다. 요구해보시고 현재집상태를 꼼꼼히 사진을 찍어 출력하여 임대인,임차인,공인중개사가 계약서와 함께 보관하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본계약하시기 전에 특약으로 그런 요구하셔도 됩니다
또 잘살펴보시고 요구할게 있으면 계약전에 하시는게 유리합니다
편안한 이사되시길 바랍니다