앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요
요즘 아이들의 장래희망이 건물주라고 말을 많이 하는데요 그래서 궁금합니다
우리나라 부동산 시장에서 상가 임대 사업은 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 상가임대에서 가장 큰 리스크는 공실리스크 입니다. 그렇기 때문에 상가임대사업을 하시려면 최소한의 입지선정과정에서 상권이 형성되어 있거나 형성될 가능성이 높은 건물을 선택하셔야 하고, 외부적으로도 불경기와 같은 부분이 없어야 지속가능한 부분이 있습니다. 특히나 상권의 경우는 일정시점을 끝으로 변경이 되는 구조이기에 빠르게 건물에 대한 전환등도 지속적인 상가임대사업 영위를 위해서는 필요한 부분이고, 지금처럼 내수경기침체에 따른 공실리스크가 커진 상황에서는 이를 헷지할수 있는 별도의 전략이 있으셔야 지속유지가 가능합니다.
개인적으로 생각하는 부분은 인터넷등이 활성화되면서 대형오프라인 매장들이 사라지고 있고, 상가임대에서 가장 안정적이라는 은행이나 병원들도 점차 그 수가 감소되고 있는 상황이기에 앞으로 전첵 부동산산에서 상가임대시장의 규모가 더 크게 상승되는 데에는 한계가 있을 것으로 보이기에 결국은 상권에 따른 입지선택이 가장 중요한 핵심이 되지 않을까 생각이 됩니다 .
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전체적으로 보면 평균 임대료는 정체 또는 하락, 공실률은 높은 수준으로 이어질 가능성이 크고 특히 지방, 신도시, 주택가 일반 상가들은 수익률이 대출 이자도 못 버는 사례가 늘어날 것 같습니다.
서울 및 수도권 핵심 상권은 공실이 줄고 임대료가 다시 오르며 좋은 건물만 살아남는 양극화가 나타날 것 입니다.
즉 소수의 입지, 상품만 진짜 건물주 수익을 내고 나머지 공실 임대료 인하와 싸우는 시대로 접어들 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
우리나라 상가 임대 사업은 극심한 양극화 방향으로 재편될 것으로 예상됩니다. 단순 물품 판매 상가는 쇠퇴하고 외식, 엔터테이먼트, 헬스 등 경험과 서비스를 제공하는 상가만 가치를 유지하거나 성장시킬 것입니다. 직주근접과 라이프스타일 변화로 인해서 주거지 인근의 동네 상권 및 병원, 학원 등 필수 생활 밀착형 상가의 안정성이 높아질것이며 높은 금리 부담과 공실 리스크 때문에 상가 투자자는 단순히 건물을 소유하는 것을 넘어서 상권 기획 및 임차인 유치 전략을 갖춘 상가매니저 역학을 수행해야 성공할 수 있습니다.
1명 평가요즘 아이들의 장래희망이 건물주라고 말을 많이 하는데요 그래서 궁금합니다
우리나라 부동산 시장에서 상가 임대 사업은 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금합니다
==> 우선 상가임대사업 전망을 경기침체와 소비패턴 변화로 상가수요가 줄고 있습니다. 상권의 양극화로 대형상권은 여전히 안정적인 임대수을 기대할 수 있지만 주변부, 주거지역 상가는 공실률 증가로 투자 매력이 떨어지고 있습니다. 앞으로 방향성은 전통적 임대업에서 복합 서비스형 상가로 전환되고 있고 입지와 업종 선택이 핵심사항으로 상권분석과 업종 트랜드에 맞춘 전략이 필요합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 요즘 인기가 좋은 번화가 상가들도 경기침체로 인해서 임대문의가 많고 공실이 많은 늘어나는 추세입니다.
소비자의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 이동을 하는 추세이고 또한 맛집의 경우 멀더라도 찾아가서 소비를 하는 문화로 바뀌고 있습니다. 물론 번화가 시내 중심가의 건물주가 될 경우 임대료 월세 만으로 충분한 부자가 될 수 있지만 향후 상가 부동산도 양극화가 되어 시내 중심 인기지역의 경우 상승을 반면 비인기지역의 경우는 공실을 걱정해야 하는 경우가 많을 수 있는 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전처럼 무조건 안정적 수익 모델로만 보기에는 현실이 많이 변했습니다
상권 선택, 공간 혁신, 복합 개발 전략이 필수가 되고 있습니다
요즘은 온라인으로 구매가 많다보니 공실률이 늘어나고 있는 상태입니다
상가임대 사업은 앞으로도 가능성은 있지만, 구조적 변화와 리스크가 크므로 단순히 소유만으로 안정적 수익을 기대하기는 어렵고, 전략적 접근이 필요할수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
앞으로 우리나라 상가 임대 사업은 아무 상가나 사도 오른다는 시대에서 데이터 분석과 입지 그리고 업종까지 철저한 분석과 전문화된 투자 및 사업 영역으로 바뀌는 흐름이라고 보시는 것이 현실에 가깝다 생각됩니다
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