최근 상업용 부동산에 대한 전망에 대하여 궁금합니다.
모든 부동산 동일하겠지만 상업용 부동산 또한 고금리와 낮은 수익률에 상업용 건물의 처분이 늘고 있다고 하는데 서울지역 상업용 부동산의 동향이 어떤지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
상업용 부동산 = 상가들은 경제호황과 연결이 많이 됩니다.
그런 점에서 앞으로 성장성이 저조할수 있기 때문에 근시안 적인 측면에서는 지금 들어가기엔 위험할수 있습니다.
물론 금리가 올라와서 저렴한 급매물이 많이 보이지만, 오랫동안 고금리라면
이자 비용이 만만치 않을것ㅂ니다. 또한 공실위험도 있고요
어려운 시기일수록 안전하게 비싸더라도 역세권, 중심으로 투자가 좋지 않을까 생각이듭니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 수익률만 보았을때는 지방의 상업용부동산이 서울의 상업용부동산보다 높습니다.
하지만 공실이라는 리스크를 안아야하겠죠.
서울의 경우 상가임대차보호법으로 인해 큰 폭의 임대료 상승이 저지되고 있는 상황에서 몇년사이 금리는 폭등하여서 수익률보다 금리가 앞지르는 사태가 발생했죠.
개인적인 생각이지만 거시적으로 보았을때 인터넷쇼핑의 발달과 인구감소로 인해 아주 목이 좋은 상가가 아닌이상 큰 수익을 기대하기는 어려울것으로 보입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
서울지역이라고 크게 다르지 않습니다.
고금리 기조에 수익률 계산을 해봐도 투자가치가 없으니 처분이 늘 수 밖에 없는 상황입니다.
투자계획이 있으시다면 신중히 판단하셔야 할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
캡레이트가 하도 안나와서 안사는 게 나을 지경입니다. 사려면은 최소 7% 잡아야돼요. 금리상승 리스크 및 공실리스크 다 잡아야돼서요
