전세사기 안당하려면 어떻게해야하나요?

Question

요즘 주변에서 전세사기 너무 당하더라구요

슬슬 월세에서 전세로 바꿔야하는데 등기부등본 떼봐도 깨끗해서 계약했더니 전세사기 많이들 당해서

꼼꼼하게 안당하는 방법이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

다. 보증금 보호를 받을 수 있는지 권리분석

2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 전입신고 등을 통해서 대항력 유지가 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

먼저 주변의 시세를 파악해야 합니다. 주변의 시세보다 많이 높다면 전세사기 가능성이 많습니다. 그리고 전세계약후에 매매가 된다고 하면 전세사기 가능성이 많습니다. 전세보증금은 주변시세의 70%초과되면 계약하지 않는것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.

우선 첫번째 등기부등본 잘 보셔야합니다.

등기부 등본이 깨끗해도 임대인의 세금이 연체되거나 미납일경우 에는등기부에 안나오기때문에

세금완납서류를 요구하셔도 좋아요 (단,까다롭다는 말을 들을수있지만 기분나빠하지마세용,,ㅎㅎ)

그리고 제일중요한 전세보증보험!

가입이 가능한 매물을 찾아 전세보증보험이 안될시 계약파기로한다는 특약을 하시는게좋아요^^