신용대출로 주택잔금시에 보태도 되나요?

Question

남자여자 혼인신고 안 할 예정

남자 단독 명의로 집 매매 예정 (주담대로)

시세 8.4억 주택의 70%는 주담대를 받아서 갚을 예정이구요

30% 잔금(2.67억) 대해 남자친구가 1.5억을 가지고 있고

제가 1.2억을 남자친구에게 줄 예정이에요.

이 부분에 대해서는 차용증을 쓸거구요

질문

2000만원정도 잔금이 모자라서 여자쪽 개인 신용대출을 일으켜서 잔금에 사용하고 싶어요 (총 신용대출금은 약 6,000)

이게 은행에서 개인 신용대출금을 주택매매자금에 활용하면 안된다던데 맞나요? 어디서는 1억 미만이면 상관 없다고 해서요

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

원칙적으로 신용대출을 받아 집을 사는 것은 허용이 되지 않습니다만 여자친구의 대출을 남자친구에게 정상적인 차용증을 작성해 빌려주는 경우는 허용이 됩니다. 본인이 신용대출을 받아 집을 사는것은 안되지만 여자친구의 대출은 상관은 없죠. 여자친구와의 돈거래는 차용증을 작성해 진행하는 것으로 향후 남자친구분은 여자친구한테 돈을 빌렸을뿐 대출받은 자금임을 인지 못했다고 소명하면 됩니다. 또한 차용 형식으로 전달하는 것으로 사적 거래로 은행 등이 막을 수 있는 것은 아닙니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신용대출로 주택 잔금시 보태도 되나에 대한 내용입니다.

예, 신용대출이 나오는 상황이라면

주택 잔금에 사용할 수 있을 것입니다.

단, 남자친구 명의이기 때문에

신용대출 이후 받아서 건내면 차용증 작성을 해야 해요.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 개인이 신용대출로 받을 수 있는 한도는 1억원입니다. 따라서 2000만원 받는데 문제 없을듯합니다.

문제는 DSR인데 위 내용으로 볼 때 주담대는 남자쪽에서 받는다고 하셨으니 여자쪽에서 DSR한도는 나올 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

질문

2000만원정도 잔금이 모자라서 여자쪽 개인 신용대출을 일으켜서 잔금에 사용하고 싶어요 (총 신용대출금은 약 6,000)

이게 은행에서 개인 신용대출금을 주택매매자금에 활용하면 안된다던데 맞나요? 어디서는 1억 미만이면 상관 없다고 해서요

-> 이에 대하여는 일단 1억미만인데도 특약서를 작성하지 않았다면 문제가 되지 않습니다. 특약서에는 부동산 취득시 대출에 대한 회수 내용이 들어갈 수 있는데 해당 부분만 유의하시면 될듯 합니다.

감사합니다

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신용대출을 주택 잔금 자금으로 사용하는 것은 은행이나 대출 상품마다 규정이 달라 일반화하기 어렵습니다. 대체로 주담대는 주택 매매자금을 위한 대출로 허용되지만, 개인 신용대출은 대출 용도 제한이 있어 주택 매매잔금 목적으로 인정하지 않는 경우가 많아요. 특히 대출 심사 시 신용대출을 주택 구매 자금으로 사용하면 대출 심사에 불리하게 작용하거나, 대출 받는 은행에서 자금 용도를 엄격히 확인하는 경우도 있습니다.