상속세 관련 질문드려도 될까요?

어머니께서 돌아가셔서 재산 상속절차를 밟고 있습니다.

상속인 :아버지, 자녀3명

재산목록

1.아파트(실거래 12억)// 99년 취득(당시 약1억2천에 매매)시 부터 부부공동명의

-> 아버지 단독명으로 변경

2. 예,적금 : 약 2억1천

-> 상속자들 협의에 따라 자녀 A에게 상속

3. 보험 : 약 2천

-> 상속자들 협의에 따라 자녀 A에게 상속

이와 같을때 상속세는 얼마나 나올지 궁금합니다.

상속세 공제에 따라 상속세가 나오지 않을경우에도 꼭 신고를 해야 하는지 궁금합니다.(이유는밑에)

-> 아파트의 경우 부부공동 명의였다가 이번에 아버지 명의로 변경했는데요..

법무사측 담당자분께서 상속세 신고를 하는게 나중에 아버지 돌아가시고 자녀들이 상속받거나 매매 할때 세금이 유리하다고 얘기를 하시면서 상속세가 안나오더라도 꼭 상속세 신고를 해야 한다.

라고 주장하셨습니다.

질문정리

질문1. 위 재산목록 및 상속기준으로 봤을때 발생될 상속세는?

질문2. 상속세 공제에 따라 상속세가 나오지 않더라도 상속세 신고를 꼭 해야 하는지?

질문3. 아파트// 상속세 신고를 하는것과 상속세 신고를 하지 않고 차후(아버지 사망 후) 상속 또는 매매시 세금 차이는?