장기수선충당금 기준이 궁금합니다
올해 4월 신축아파트에 입주를하고 11월부터 장기수선충당금을 제곱당 300원정도 계산을 해보니 매달 29000~30000원 사이 입니다
대단지여서 많이 나오네 라고 생각했지만 관리소장은 그게아니라고 합니다
주변아파트 주민분들한테 여쭤보니 저희 아파트가 비싼편이라고 하는데 무슨 기준으로 정한건지 알고싶네요..
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
관리규약에 적립요율을 규정하지 않고 장기수선충당금을 적립하는 경우 산정방법은 ‘월간 세대별 장기수선충당금= 장기수선계획기간 중의 수선비 총액 / (총 공급면적 × 12 ×계획기간) × 세대당 주택공급면적’으로 합니다.
이를 바탕으로 계산해보면 적정수준인지 확인할수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1. 공동주택관리법 시행규칙에 따르면 건축물의 장기수선계획 수립기준이 있습니다. (수립기준 항목들이 있습니다)
2. 분야별로 수선 항목의 수량과 단가, 수선주기, 수선율 등을 적고, 공사비(계획기간 중 수선비 총액)를 합산하면 됩니다.
3. 장기수선비총액이 구해졌으면 아래와 같은 산정식으로 장기수선충당금 월 세대별 충당금을 구하실 수 있습니다.
월간세대별 장기수선충당금 산정방법
월간 세대별 장기수선충당금=
장기수선계획기간 중의 수선비총액/총공급면적 × 12 × 계획기간(년)
×
세대당 주택공급면적
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
장기수산충당금의 경우 검색창에 공동주택관리 정보시스템을 검색한 후 아파트 관리비 조회를 클릭하시면 관리비 금액과 단가를 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
자세한 설명이 나와있는 곳이 있어서 링크연결합니다.