아파트 분양가 상한제 적용 아파트의 기본형 건축비가 2.05% 올라 m2 당 194만 3,000원이라는 뉴스를 봤는데 그럼 평당 600만원 정도이고 토지 제외 건축비만 30평 기준으로 1억 8,000만원 정도 되는데 서울 같은 경우 분양가가 30평 기준 10억을 상회하는 것으로 알고 있습니다. 높은 택지비를 감안하더라도 너무 분양가가 높다는 생각이 드는데 분양가 상한제의 구성요소는 어떻게 되는지요?
분양가는 사실상 토지비용+건축비+기타수익금으로 구성됩니다. 질문처럼 건설비 자체는 지역에 상관없이 차이가 크지 않지만 토지비용에서의 차이는 매우 큽니다. 현재 서울은 평균 3.3제곱미터당 3000만원 육박하기 때문에 30평 기준으로 보면 9억에 가깝기에 토지비용에 대한 비율이 매우크다고 할수 있습니다
