현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?

Question

지속적으로 물가도 오르고 원자재값도 오르고 있는데, 건설회사에서는 계속 지역별로 아파트를

많이 짓고 있는데, 아파트 분양과 관련해서 분양가 상한제를 적용하는 지역이나 아파트 브랜드사가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분양가상한제는 공공택지(3기 신도시 등)와 서울시 강남3구와 용산구 등 투기과열지구, 경기도 성남시 분당구, 과천시, 하남시, 광명시, 화성시 동탄 및 비봉지구, 이천시 중리 택지지구, 인천시 송도 신도시, 울산시 다운지구 등이 포함되어 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양가 상한제 적용이 되는 아파트는 주로 공공택지에 조성이 되는 아파트들은 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 대표적인 곳이 정부 주도 신도시지역에 지어지는 아파트들은 브랜드와 상관없이 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공공택지에서 적용되고 있습니다. 공공기관이 조성한 택지에 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용됩니다. 대표적으로 3기 신도시 왕숙, 교산, 창릉, 대장지구가 있습니다.

민간택지에서 적용은 현재 강남구, 서초구, 용산구 등이 있습니다.이러한 지역에서는 주택 가격 상승률, 인구 유입 등을 종합적으로 고려하여 분양가 상한제가 적용됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재(2025년 기준) 대한민국에서 분양가 상한제가 적용되는 지역은 주로 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 곳들입니다

이러한 지역에서는 정부가 정한 기준에 따라 분양가를 산정하게 되어, 건설사들이 시장 가격보다 낮은 가격으로 아파트를 분양할 수 있습니다

분양가 상한제는 공공택지뿐만 아니라 민간택지에도 적용됩니다

특히 조정대상지역과 투기과열지구로 지정된 지역에서는 분양가 상한제가 적용되어, 분양가가 정부의 기준에 따라 산정됩니다.

분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 대형 건설사들이 주로 분양을 진행합니다

이러한 건설사들은 정부의 기준에 따라 분양가를 산정하여 아파트를 분양합니다

Answer 5

지속적으로 물가도 오르고 원자재값도 오르고 있는데, 건설회사에서는 계속 지역별로 아파트를

많이 짓고 있는데, 아파트 분양과 관련해서 분양가 상한제를 적용하는 지역이나 아파트 브랜드사가 있나요?

==> 현재 서울지역을 기준으로 27개 지역입니다. 강남은 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정,
역삼, 일원, 청담, 성수동 1가, 여이도, 한남, 보광 등입니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

분양가 상한제는 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높거나 청약 결쟁률이 지나치게 높은 지역에 적용됩니다.

서울특별시 중 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 용산구, 성동구, 경기도 중 과천시 성남시 분당구 하남시, 광명시 등이 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 분양가 상한제 적용지역은 서울, 경기, 인천, 3기 신도시, 세종, 청주와 부산 일부에 적용이 되고 있습니다. 브랜드사는 차이가 있지만 디에이치, 자이 등이 대표적이지만 지역별 차이를 감안하시기 바랍니다