리츠 투자종목은 어떻게 선정해야 하나요?

Question

국내 리츠는 분리과세 계좌도 있어서 투자해보려 합니다. 그런데 리츠 관련 글을 보면 그룹사가 있는 리츠들은 그룹 자산을 비싸게 사서 처분하는 등의 안좋은 얘기가 많은데요. 그렇다면 리츠 투자종목은 어떻게 선정해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

먼저 우량자산중심인지 확인해야 합니다. 오피스, 물류센터, 호텔 등 리치가 어떤 부동산을 자산을 담고 있는 지 확인해야 하며 서울 핵심지역/대기업 임차중이면 가장 좋습니다. 또한 최근 배당수익률, 공실률, 임대차 계약 구조를 보면서 배당이 꾸준한지, 위기 때도 버틸 수 있는 지 꼭 확인해 보시는 것을 추천 드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

먼저, 리츠의 과거와 현재의 배당 수익률을 봐야하고 포트폴리오(부동산 유형)가 얼마나 다양한지, 재무건정성(부채비율 등), 운영진의 역사와 관리 능력을 확인해보셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

리츠의 경우 부동산과 관련된 종목이라고 보시면 됩니다. 이러한 리츠 투자 종목 선정시에 고려해야 할 사항으로는 임대를 통한 수익이 꾸준히 나는 지 그리고 이러한 임대를 들어오는 임차인이 있는지 등을 확인하시면 좋고, 이러한 것을 통해 가치나 자산이 명확성을 뛰고 있는 지, 또는 자산의 가치가 높은 지 등을 파악하시는 것이 방법이라고 생각합니다. 또한 시장에서 해당되는 리츠 기업이나 리츠 산업에 대해 어떻게 판단하는지도 보시는 것이 좋고요.

Answer 4

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

리트가 보유한 자산의 위치와 종료(오피스, 물류, 주거 등), 주요 임차인, 공실률, 배당 수익률, 재무 건전성 등을 비교 분석해야합니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 리츠에 투자하실 때 어떻게 선정해야 하나에 대한 내용입니다.

다음과 같이 몇 가지를 주목해보셔야 하는데

어떤 부동산에 투자하고 있는가, 그리고 재무 건전성은 어떤가, 그리고 부채 비율이나

배당 수익률 등도 보셔야 합니다.