일시적 1가구 2주택 비과세와 취득세 문의드려봅니다.

Question

제 상황은 이렇습니다.

​

A주택 - 2010년 매수. 실거주중.

B주택 - 2020년 매수 후 임대중. 잔금 및 등기이전 21년 2월20일

C주택 - 2023년 매수(계약일 9월). 잔금 및 등기이전 24년 1월31일(예정)

​

실거주로 A에서 C로 갈아타려는데, 질문드립니다.

1.A주택 매도 및 C주택 매수를 잔금일(24년 1월31일)에 동시 진행시 A주택 매도에 대한 양도세는 일시적 1가구 2주택 으로 비과세 맞는건가요?

2.A주택 매도 계약서상 잔금일을 C주택 매수 잔금일과 맞추면 되는건가요?

3.현재 비조정지역이면 C주택에 대한 취득세는 1~3프로 맞는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 맞습니다.

2. 등기접수일 vs 실제 대금청산일 중 빠른 날을 양도일 또는 취득일로봅니다. 계약서 상의 날짜로 보지 않습니다.

3. c주택이 비조정지역이어야 1%~3%가 적용됩니다.