안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
상세한 내용이 없어 답변드리기 어려운 부분이 많지만, 일반적인 이야기만 놓고 말씀드리겠습니다.
기획부동산의 주수입은 매도가액의 일정 퍼센티지, 즉 인센티브입니다.
인센티브를 받기 위해 일부 몰상식한 인원들이 행하는 도의적이지 못한 행동들이 있지요. 단점은 쏙 가리고 장점과 희망찬 얘기만 늘어놓는 등의 행위... 이러한 행위를 판단하는 것은 결국 본인이 되어야 합니다.
내 제품이 나쁘다고 얘기하는 회사는 없으니까요.
그리고 계획관리지역 내에서도 준보전산지인지, 보전산지인지에 따라서도 얘기가 달라지는데, 보전산지인 경우 참 골치아픕니다. 준보전산지라면 행위제한에 걸리지는 않으므로 그나마 용이하겠습니다. 그 외에 개발행위허가 기준, 산지전용허가 기준에 적합한지 등 전반적인 검토를 마치시고 개발가능성을 확인해보심이 좋겠습니다.
계획관리지역 내 임야는 건폐율,용적율 등이 상당히 효율적으로 사용할 수 있게 책정되어 있어 창고,물류센터 등으로 많이 이용되고 있으니 이러한 방향으로 출구전략을 세우시는 것도 좋으시리라 판단됩니다.