금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요

Question

제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요

금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?

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Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

금촌역은 출·퇴근 수요 , 신축 오피스텔 수요가 집중된 곳입니다

반면 금촌로터리·시장 쪽은 역과 거리가 있어 수요가 크게 떨어져서 역세권 가격 프리미엄이 빠지면 보증금·월세가 당연히 낮아집니다

금촌 로터리·시장 쪽 원룸은 오래된 건물이 많고

거리가 떨어져 있어서 자연스럽게 금액이 낮을 뿐,

문제가 있어서 싼 건 아닙니다

다만 오래된 원룸은 보통 겨울에 춥거나 난방비 많이 나오거나 방음음 약하거나 누수·결로가 있을수 있습니다

환기 불편등의 현실적인 차이는 분명히 존재합니다

Answer 2

제가 지금 고시원에 있고 조만간 금촌쪽에 원룸을 구할건데요

금촌역 주변 말고 금촌로터리쪽이나 금촌쪽 원룸 보증금과 월세가 금촌역 주변보다 훨씬 싼데 그 이유가 뭔가요?

===> 핵심은 역세권 프리미엄 때문에 금촌역 주변은 다소 비싸고, 상대적으로 생활 인프라와 수요가 적은 지역은 저렴한 것이 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

금촌로터리 쪽이나 금촌 일반 지역 원룸 보증금, 월세가 금촌역 주변보다 20~40% 저렴한 이유는 교통, 편의성 부족, 상업시설, 편의점 밀집도 낮음, 노후 건물 비율이 높아서 입니다.

즉 수요가 적기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 시세는 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.

우선 금촌역의 경우 교통이 좋고 입지가 좋으므로 아무래도 수요가 몰리는 대신 금촌로터리쪽은 수요가 부족할 가능성이 크고 또한 금촌로터리쪽의 공급대비 수요가 더 적거나 또한 교통적인 입지면, 시설적인 면등을 좋합적으로 볼 때 금촌역쪽을 더 선호하기 때문으로 풀이 됩니다. 한번 직접 현장에 가보셔서 평가를 해 보시면 금촌역쪽이 좀 더 비싼 이유를 바로 알 수 있을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.