경제
생애 최초 디딤돌 대출을 진행하는 과정에서 의문점이 많은데 이 분야에 아시는 분들의 정확한 의견을 알려주실 수 있으실까요?
현재 거주하고 있는 곳이 재개발으로 인해 2월 25일까지 이사를 가야하는 상황입니다.
기금e든든 홈페이지를 통해 사전자산심사를 신청하였고 적격으로 판정되었습니다.
은행을 선택하는 문항에서 신한은행 (주거래은행)으로 정하였고 필요한 서류를 안내받고
서류를 지참하여 1월 10일에 방문하였습니다.
신한은행 직원분께 서류와 부모님의 신분증을 드렸고
제 (자녀) 신분증까지 달라고 하셔서 드렸습니다.
앞에 앉아있는 저희를 두고 앞전 고객의 업무가 마무리되지 않았다며
다른 고객님과 통화를 하고 있는 상황에서 저희 먼저 확인 부탁드린다고 말씀드렸고
(부모님과 함께 있기때문에 최대한 공손하고 조심스럽게 말씀드렸습니다)
그게 언짢으셔서 그랬는지 제출한 서류는 확인하지않고 신분증도 그냥 돌려주셨습니다.
그 분께서 미리 프린트해놓은 공시지가 금액을 확인하고 대출이 나오는 정확한 금액을 안내해주셨습니다.
저희가 구매하려는 집의 매매가는 330,000,000원입니다.
그 집에 공시지가는 197,000,000원이라고 하셨고 대출이 나오는 금액은 175,600,000원으로 안내 받았습니다.
그 금액의 변동은 전혀 없을거라고 이대로 진행하면 취소는 어렵다고 하셨고
그 상황에서 언성을 높이거나 제가 알고있는 것과 다른 부분에대해 언급하는 게 어려웠기때문에
담당하시는 공인중개사분이 사적으로 친한 분이셔서 따로 통화를 연결해드렸고
그 직원은 과장의 직급인데 의문점 투성이였기에 신뢰가 되지않았고
결국 신청을 취소하고 우리은행으로 사전자산심사를 신청하여 적격 판정을 받았습니다.
근데 한번 그런 경험을 하고 나서 불안한 마음이 사라지지않고
부모님들의 상황으로인해 저는 퇴사를 하고 이사하는 것에 집중하고 있는 상태입니다.
제가 책임지고 알아봐야 하는 것이기때문에 불안감에 너무 스트레스를 받고 있습니다.
1.서류를 검토하지않고 대출이 나올 수 있는 정확한 금액을 안내해주는 게 가능한건가요?
2.가능하다면 서류는 왜 필요한건가요?
3.서류를 확인하고 대출이 나올 수 있는 금액을 판단하는 게 아니라면 서류는 왜 필요한건가요?
4.공시지가는 전세대출에 해당되는 부분이며, 매매 대출의 경우 감정평가를 진행하여 감정가를 기준으로
신용도 또는 조건에따라 대출이 나올 수 있는 퍼센트를 계산하여 대출금을 확인할 수 있다고 들었는데
이러한 과정이 정확한 건가요?
5.공시지가와 감정평가 후 감정가의 차이는 무엇인가요?
6.공시지가와 감정가의 금액 차이는 대략 어느정도 일까요?
7.저희는 2월 25일에 이사를 가야하는데 은행 방문 후 신청하고 잔금을 받을 수 있는 날까지 어느 정도의 기간이 소요될까요?
8.생애최초디딤돌 대출의 순서(단계)를 쉽게 알려주실 수 있으실까요?
9.은행 고객센터를 통해 저희가 요청한 은행 지점의 직원과 통화를 할 때마다 은행 방문하는 날짜에서 30일
후 잔금이 가능하시니까 그 날짜에 딱 맞게 방문하라고 하는데 그게 맞나요?
10.대략 3개월 가까이 11월부터 지금까지 알아보고 신경쓰고 있지만 여전히 혼란스럽습니다.
부동산 사장님과 은행직원과 은행 일반 고객센터와 인터넷에 나와있는 모든 내용이 각각 차이가 있습니다.
정확한 답변을 주시면 정말 감사하겠습니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
서류를 검토하지 않고 대출가능금액이 정확하게 나오진 않습니다.
1에서 답변한 것과 같습니다.
1에서 답변한 것과 같습니다.
과정에 정확성을 물으신다면 과정이야 금융권에서 정해놓은 일종의 규정이기 때문에 제일 신용할 수 밖에 없습니다.
공시지가는 세금 부과의 기준이 되기 때문에 세무적인 부분에 더 중점을 두고, 감정가는 시장의 변동성을 반영하므로, 실제 거래 시에는 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
해당 물건에 따라 다릅니다.(차이가 클수도 적을수도 있습니다.)
대출금이 지급되는 승인까지는 보통 대출심사 후 2~3주 정도 걸립니다.
30일에 꼭 맞춰서 갈 필요는 없지만 보통 은행에서 설명해준대로 움직이는 것이 좋습니다.