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생각하는 오뎅
생각하는 오뎅24.02.28

부동산 상가 계약시 주의사항이 알고 싶어요.

부동산 상가 계약을 할 때 주의사항에는 어떤 것들이 있나요?일반 주택하고는 좀 많이 다를 것 같은데 주유 사항이 있다면 알려 주세요.


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답변의 개수
1개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

    상가 임대계약은 주택과는 약간 다른 점이 있습니다. 상가 임대계약을 진행할 때 주의해야 할 사항을 아래에 요약해 드리겠습니다

    서류 확인:

    등기부등본: 상가의 지번, 면적, 소유권, 근저당 등을 확인해야 합니다.

    건축물대장: 상가의 정확한 면적과 위반건축물 유무를 확인해야 합니다.

    토지대장 및 지적도: 토지의 정보와 사용 가능한 면적을 확인합니다.

    토지이용계획확인서: 토지의 개발 제한 사항을 확인합니다.

    임대 목적물 확인:

    면적: 공용면적과 전용면적을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

    시설 상태: 시설이 노후되지 않았는지, 필요한 설비가 제대로 갖추어졌는지 확인합니다.

    위반 사항: 위반 건축물이 있는지 확인해야 합니다.

    임대료 및 관리비 확인:

    관리비: 기존 임차인이 사용한 공과금과 관리비를 확인합니다.

    부가세 포함 여부: 임대료에 부가세가 포함되는지 확인합니다.

    원상회복의 범위 정하기:

    임대계약 종료 시 임차인은 임대 목적물을 최초 상태로 원상 회복해야 합니다. 이를 미리 합의하고 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.

    상가 임대계약은 복잡하며, 상황에 따라 추가적인 주의사항이 있을 수 있습니다.

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