아파트 후순위 대출 괜찮나요?

Question

세입자

전세 3.9억

매매 5.8억

입니다

확정일자, 전입신고는 했구

만기 11개월 남았어요

집주인이 후순위대출 4천 받고싶다고 연락왔는데

문제 없을까요

단점이 있나요

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

후순위 대출을 받는 다는 건 임대인의 자금사정이 어렵다고 볼 수 도 있을 것 같네요.

질문자님이 선순위라 거주하는 기간은 문제가 없겠으나 이주하고자 할 때 매매가격이

하락하면 매매가 대비 전세보증금 비율이 높아 진다고 볼 수 있죠.

다음 세입자 입장에서는 근저당권이 선순위 전세세입자가 후순위가 되고요.

4천 대출이지만 채권최고금액은 4800이나 5200(120% 나 130% 산정)정도가 될겁니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 상황만으로 후순위 대출이 있다고 해서 문제가 될 부분은 없어 보입니다. 선순위의 경우 경매로 집이 넘어가도 사실상 인수되는 권리이고 최저매각대금을 고려하여 우선배당 신청도 가능하기 때문입니다, 다만 정말 후순위 근저당으로 인해 경매등이 실행될 경우 보증금 반환을 위한 시간적 소모는 단점으로 볼수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

말그대로 후순위기때문에 직접적인 불이익은 없으나

현재 임대인의 제정상황이 안좋아보입니다.

후순위대출을 상환하지못하면 경매에 넘어갈수도 있습니다.