안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
디딤돌 대출의 경우, 실거주 의무제가 있어 대출금을 받은 날로부터 1개월 이내에 주택에 전입하고, 이후 1년 이상 해당 주택에 실제 거주해야 합니다. 만약 정당한 사유 없이 이 기간 동안 거주하지 않는 경우 대출금을 상환해야 할 수 있습니다. 따라서, 세낀 매매로 아파트를 매수한 후 몇 년 뒤에 실거주를 위해 디딤돌 대출을 받으려면, 이러한 조건들을 충족해야 합니다.
예시로 들어주신 10억 아파트를 4억 전세와 6억 투자로 매수한 경우, 추후 세입자를 내보내고 실거주를 위해 주택담보대출을 실행하는 것은 가능합니다. 하지만, 대출의 세부 조건이나 가능 여부는 금융기관의 정책, 대출자의 신용도, 그리고 부동산 시장의 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 금융기관에 직접 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
갭투자의 경우 리스크는 반드시 존재합니다. 주택호가에 따라 하한가에는 팔지 못한다는 리스크가 발생할수 있고 그 외에도 대출이자를 감당해야 하는 리스크도 존재합니다. 많은 이들이 갭투자를 통해 돈을 번다지만 정말 경계해야 하는것은 사실입니다.
그 외 각종 세금도 생각해보면 잘 결정하시는것이 중요합니다.
