재건축이나 재개발 사업의 리스크가 낮다고 하는 이유는 무엇인가요?
최근 부동산 경기 악화로 건설사의 리스크가 증가하고 있다고 합니다. 그 중 재건축이나 재개발 사업 같은 정비사업의 리스크가 낮아 대형사 위주로 수주가 일어난다고 합니다. 그런데 정비사업의 리스크가 다른 부동산 개발사업대비 낮은 이유는 무엇인가요?
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
빈땅에 새로 지어서 분양을 할 경우 많이 분양해야 해서 리스크가 굉장히 크지만 재건축 재개발의 경우 기존 조합원들이 있기 때문에 분양물량이 다소 적습니다.
그만큼 수익은 어렵지만 다소 리스크를 줄일 수는 있죠.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사업리스크는 재건축이나 재개발이라고 해서 낮은 것은 아닙니다. 물론 개발방식에 따라 차이가 있을 수는 있지만 대부분 수익성에 따른 리스크위험이 더 큽니다, 둔촌주공과 같이 서울 도심권내 사업성이 확정적인 재건축사업은자금확보나 분양완판에도 유리하기 때문에 리스크가 적은 경우고 지방의 재건축의 경우라면 건설사 자금확보나 미분양에 다른 리스크가 존재할수 있습니다.
