부동산 매매를 할 때 대출 기간을 최대로 하는 장점이 뭔가요?

Question

부동산 매매를 하면 대출 기간이 10년이 넘어가는 경우가 많습니다. 그런데 부동산 매매를 할 때 대출 기간을 늘릴 수 있는 최대로 하는 기간이 많던데, 그렇게 했을 때 장점이 뭔가요?

Answer 1

부동산 대출을 실행하면서 대출기간을 길게 하는 이유는 월 납부금액을 적게하기 위함입니다.

대출 기간이 짧을 경우 매월 납부해야할 원금이 커질 수 밖에 없기때문에 기간을 길게하여 대출상환액을 줄이게 됩니다.

Answer 2

초기비용때문에 그렇습니다. 집을 구매할때 들어가는 이사비용, 취등록세, 중개비용등 많은 부분들이 필요하기 때문인데요 보통 부동산은 특별한 케이스가 아니라면 우상향 하기 때문에 중간에 10년전후로 되파는 경우에 득이 될수 있습니다

초반부터 많이 내게 되면 생활비가 부담이 되잖아요

Answer 3

✅️ 최대한 대출 기간을 길게 가져가게 되면 원리금 균등상환이나 원금 균등상환을 선택할 때, 다달이 상환하는 금액을 최대한 적게 할 수 있으므로 월 대출 상환 부담이 줄어드는 장점이 존재한다고 할 수 있습니다.

Answer 4

대출기간을 최대한으로 늘려 납입금액을 적게 하고 더불어서 화폐의 가치는 지속적으로 떨어지기에 이에 따라서 자금을 활용하기 좋아서 늘리는 것이니 참고하시길 바랍니다.

Answer 5

일단 부동산 담보대출 기간을 길게 잡았을때 장점은 당연히 매월 납부해야 하는 금액이 적어서 부담이 적은것입니다.

똑같은 금액을 빌리더라도 5년 만기와 30년 만기대출의 매월 납입 금액은 차이가 큽니다. 또한 매월 납입금액이 적으면 대출한도를 더 키울수도 있습니다.

다만 만기가 길면 향후 내야할 총 이자금액이 늘어나기 때문에 이점은 고민해야 할 요소입니다.

Answer 6

질문해주신 부동산 매매시 대출 기간을 늘리는 장점에 대한 내용입니다.

일반적으로 현금의 가치는 계속 하락합니다.

그렇기에 대출 기간이 늘면 실제 갚아야 하는 현금의 가치가 하락한다는 장점이 있습니다.

Answer 7

안녕하세요

• 그렇게 하면 DSR의 한도가 올라가고 매달 갚아야 하는 비용이 줄어들기 때문입니다.

• 대부분이 그렇겠지만 집을 매수할 때 나의 자본을 100% 투여하는 사람도 없을 것이고 실거주 목적이라도

  나중에 판매하여 시세차익이 났을 때 싫어할 사람이 없기 때문에 은행의 대출 비용을 무조건 지급할 이유가 없고

  최대한 장기화 하여 현재 비용을 줄이고 다음 집으로 이사갈 때 더 높은 자산으로 갈아타며 상환하고

  다시 대출을 받게 됩니다.

감사합니다.

Answer 8

대출 만기가 길어지면 갚아야 하는 원리금이 적어져서 부담이 줄어듭니다. 그리고 갚으려면 조기상환수수료 면제 부분을 고려하여 갚으면 되니 대출 만기를 최대한 길게 하는 것이 유리합니다.

Answer 9

부동산 매매 시 대출 기간을 최대한 길게 설정하면 월 상환금액이 줄어들어 매달 부담이 적어집니다. 이건 고정 지출이 줄어들어 다른 생활비나 투자를 위한 여유 자금을 확보하는 데 도움이 됩니다.

또한 장기 대출로 이자 부담은 커지지만 인플레이션을 고려하면 실제 부담은 줄어들 가능성이 있습니다.

Answer 10

부동산 매매 시에 주택담보대출을 최대로 할 때의 장점은 현재 나가야 하는 원리금을 최소한으로 줄일 수 있다는 것입니다.

다만, 이 또한 부채에 해당하기 때문에 꾸준한 수입이 있는 사람에게는 대출 기간을 최대로 하는 것이 원리금을 가장 적게 하는 수단이 되어 이를 이용하는 것입니다