분양권 매매시 대출이 궁금합니다

Question

부동산 매매시 대출 받는경우 원리금균등으로 30년,40 갚아나갈경우 뭐가유리한지 궁금합니다 제가 매매가 5억3천50만원이고 제가 현금으로 들어가는 돈이 2억~2억3천 정도입니다 제가 궁금한것은

1. 총상환 금액을 많이 부담하고 월 납입금을 줄인다

2. 총상환금액을 줄이고 월납입금을 많이 낸다

3. 현금으로 들어가는 돈을 줄이고 대출을 더받는다

입니다 대출을 최대한 이용헤사 나중에 집값대비.팔았을때 뭐가 유리한지 궁금합니다 투자도아니고 실거주입니다(뭔 미래에 집을 팔았을경우)입니다 조언 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 총상환 금액을 많이 부담하고 월 납입금을 줄인다

2. 총상환금액을 줄이고 월납입금을 많이 낸다

3. 현금으로 들어가는 돈을 줄이고 대출을 더받는다

==> 경제적인 여력이 있다면 3, 1, 2번 순으로 진행하시는 것이 바람직합니다. 이러한 원인은 월세 부담정도를 고려한 판단입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재와 같이 금리가 높은 경우에는 이자부담을 줄이는게 가장 효율적일수 있고 그에따라 대출원금을 낮추어 매월 부담하는 이자와 원금을 낮게 하는게 유리할수 있습니다. 예전처럼 1%미만의 기준금리와 부동산 시장 호황에서는 해당 목돈을 다른 투자로 융통하여 수익을 최대화하는게 유리하지만 지금처럼 부동산 시장 침체와 고금리에서는 투자보다는 원금을 줄여이자를 낮추는게 효율적이라 판단됩니다.

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