안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산의 가격도 결국은 수요와 공급에 의해 결정됩니다.
공급은 신규분양과 일반적인 매도 공급이고, 수요는 신규청약이나 기존주택의 구입의 매수에 의해 발생합니다
부동산 주택의 수요와 공급에 의한 가격 변동 요인은 여러변수가 있겠으나, 이번의 부동산 주택시장의 가격하락은 금리인상에 의한 것이라 볼수 있습니다.
인플레나 물가잡기를 위한 기준금리의 인상은 시중 대출금리인상으로 이어져, 이자부담의 과중으로 주택시장의 구매심리는 침체되고 실제수요가 감소하여 주택가격이 하락하게 된 것입니다.
즉, 신규분양은 계속되는데, 그에 대한 청약과 신규구입에 대출을 수반하는데, 금리인상에 의한 과중한 이자부담으로 대부분이 청약은 물론 집사기를 꺼려하니, 수요감소로 거래절벽에 가격은 하락하게 되는 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
