주택건축시 층을 올리는 것과 1층으로 넓게 짓는 것 중 어느 것이 비용발생이 더 큰가요?

Question

전원주택 건축에 관심을 갖기 시작했습니다.

보유하고 있는 토지는 있는데 층을 올리는 건축스타일을 별로 좋아하지는 않습니다. 단층으로 길게 주택을 짓는 것이 비용이 더 들까요? 고려할 다른 장단점이 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

비용만 봤을때는 층을 올리는것이 훨씬 더 듭니다.

다만, 일반적으로 토지에 건물을 지을 수 있는 면적이 토지마다 정해져 있습니다.

내 토지가 100평이라고 100평에 다 건물을 지을 수 있는것이 아닙니다. 지역마다 차이는 있지만 보통 주거지역이라고 하면 50~60% 정도 지을 수 있을 것인데 그거 다 채우고도 모자라니 위로 올리는것입니다.

또한 위로 올리는것도 무작정 올릴 수 있는게 아니고 100~200%등 지역에 따라 차이는 있으나 용적률이 정해져 있습니다.

이왕 건물을 지을때 건물을 지을 수 있는 토지의 면적(건폐율)과 쌓을 수 있는 면적(용적률)을 가급적이면 다 챙겨서 짓는게 나중을 생각했을때도 훨씬 이득이라고 할 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 2

어떤 구조물로 짓느냐에따라 비용이 다르겠지만 일반적으로 한층으로 할때가 비용이 적게 들어갑니다.

다만 토지비용등 다른 부담은 더 높을수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이는 선택사항일수 있지만 그전에 해당지역의 용도와 건축법상 건폐율과 용적율을 확인해보셔야 정확한 가능한 전용면적과 층수가 나올듯 합니다. 구청 건축과를 통해 보유하신 토지의 용도와 도시계획상 용도 그에따른 건폐율, 용적률을 먼저 확인해 보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 박태규 공인중개사입니다.

1층(단층)으로 짓는것이 훨씬 비용이 적게듭니다 지하를 공사하거나 2층이상으로 공사하는것이 공사비가 더많이 듭니다

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

전원주택이라면 2층 높으면 3층일 것으로 예상됩니다.

당연히 층을 높이면 공사지는 약간씩 상승하겠지만 무조건 단층으로 길게 지을 수만은 없는 부분이 건폐율때문입니다.

예를 들어 100평의 땅에 건폐율 20% 용적률 40%의 지역이 있다면 100평에는 아무리 길든 넓든 바닥면적은 20평 밖에 지을 수 없습니다. 하지만 2층을 올리면 20평+20평으로 용적률40%를 지을 수 있기 때문에 보다 합리적이고 효율적인 건축물을 지을 수 있는 것입니다.