뉴스를 보니, 깡통전세 위험가구가 16만 가구에 해당한다고 합니다. 깡통전세나 전세사기를 안당하기 위한 방법이 따로 있을까요?

Question

안녕하세요

뉴스를 보니, 15개월만에 3배나 가까이 깡통전세 위험가구가 증가해서

16만 가구에 이른다고 하는데요 이런 깡통전세 및 전세사기를 방지하기 위해선

어떤점을 조심해야 할까요??

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

먼저 매매가랑 전세가차이가 많이 나지 않는 매물은 피하는게 좋습니다.

그리고 등기부등본 확인하셔야 합니다.

마지막으로 전세보증보험 드시는 걸 추친드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 하락에 따라 전세가율이 높았던 빌라등의 주택이 깡통주택이 되는 상황이 발생되고 있는데, 사실상 이를 방지하기 위해서는 계약단계에서 해당 주택의 시세등의 정확한 확인이 필요하고 전세가가 시세대비 70%가 넘는 주택에 대해서는 계약을 피하는게 좋습니다,

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

집값이 정상화되면서 높은 금액에 계약한 전세세입자들이 깡통전세등으로 위험한 상황입니다.

반듯이 전세세입자는 대항력을 갖추고 , 전세보증보험을 가입하여야 깡통전세의 위험에서 벗어날수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.

어쩔수 없습니다 월세로 가시는게

우리나라에만 있는 전세제도로 집값대비 전세가율이 너무 높으니 하락기 들어가면 거진깡통입니다

월세른 꺼려하시는데

큰돈 빌려서 이자내는거랑 별반차이 없습니다

점점 전세에서 월세로 넘어가는 추세입니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 깡통전세 사기를 당하지 않기 위해서는아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.

1. 매매 가격대비 전세가율이 얼마인지를 확인해야 합니다. 이 비율은 최대 70%를 초과해서는 아니됩니다.

2. 신축빌라인 경우에는 주변 거래시세 또는 국토교통부에서 출시한 "안심전세앱"을 통해서 확인해 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

시세보다 너무 저렴한 물건들은 의심하시구요.등기부등본 꼼꼼하게 잘보신다면 피하실수 있을거라 생각됩니다