전세보증보험은 모든 건물에 다 가입이 가능한가요?
원룸전세 계약을 하려고 하는데 전세보증보험을 들고싶은데 보증보험을 들을수 있는 건물은 자격조건이 있나요? 모든 건물이 전부다 들을수 있나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
원름의 전세반환 보증보험가입은 임차인의 경우, 등록된 공인중개사를 통하여 계약한 건으로서, 선순위채권과 선순위 전세보증금의 합계액이 주택시세의 80%이하이하라야 하고 위반건축물이 아니어야 하며 ,확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2이내에 가입신청 하셔야 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
주택도시보증공사 (HUG) 기준입니다.
전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하
전세계약서에 공인중개사 날인과 확정일자(주택임대차계약 신고필증으로 대체 가능) 확인 가능 해야함
- 갱신계약의 경우 최초 작성한 계약서에 공인중개사 날인이 있다면 공인중개사날인 생략 가능
- 갱신계약의 경우 최초 전세계약서를 포함하여 제출보증대산 주택
단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
※ 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인 설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.
※ 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.보증한도
주택가격 – 선순위채권 등
※.선순위 채권 등 : 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권( 등기부등본의 을구의 근저당금액과 등기일자를 확인해야합니다.)
- 단독,다중,다가구주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계를 포함전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것
Ex) - 전세보증금 5억, 선순위채권2억, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 5억 + 선순위채권 2억 > 주택가격 6억 ▶ 가입불가
- 전세보증금 6억, 선순위채권 0원, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 6억 = 주택가격 6억 ▶ 가입가능
- 전세보증금 7억, 선순위채권 0원, 주택가격 6억인 경우 : 전세보증금 7억 > 주택가격 6억 ▶ 가입불가
*단독,다중,다가구주택의 경우 추가 확인사항
선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한금액이 주택가격의 80% 이내일 것
등기부등본상 확인사항
① 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것 ☞ 등기부등본의 갑구를 확인해주세요.
② 선순위채권이 주택가격의 60% 이내일 것 ☞ 등기부등본의 을구를 확인해주세요.
③ 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
건축물대장 확인사항
축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
HUG전세보증보험 기준으로 보증대상 주택은 단독, 다가구,다세대, 아파트, 주거용 오피스텔은 가능하며, 공관이나 가정어린이집, 근린생활시설등은 보증대상에서 제외됩니다. 또한 오피스텔의 경우 중개대상물확인설명서에 주거용 표기가 있어야 가능합니다.
