1주택자가 신용대출을 받은 상태면 주택담보대출이 불가능한가요?

Question

안녕하세요. 이전 정부시절 부동산규제책으로 1주택자가 신용대출을 가지고 있는 상태면 주택담보대출이 불가능했던 기억이 나는데 맞나요? 현 정부는 부동산규제 완화책을 계속 내고 있는데 지금은 가능한지?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

신용대출이 있다고 해서 주택담보대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다.

보통 주택담보대출은 주택의 담보가치에 따라 멕시멈이 정해져있는데, LTV70% DTI60%를 한도로 합니다.

그리고 또 대출을 무조건 하는게 아니라 DSR을 반영하는데, 이것은

개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율로서,다총부채원리금상환비율(DSR)은 전체 금융부채의 연간 원리금 상환액을 대출자의 연 소득으로 나눠 계산합니다. 이 때 원리금 금융부채에는 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출이 포함되기 때문에 신용대출이 있으면 담보대출액의 한도가 줄어들게 되는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

신용대출이 있어도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 한도에 있어 개인 DTI나 DSR적용을 받기 때문에 소득수준에 따라 주택담보대출 한도가 낮아질수 있습니다. 만약 신용대출 한도가 개인 한도만큼 채워져 있다면 주담대 대출은 어렵습니다.