안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
뉴타운은 도시의 낙후된 지역을 재생하고 주거환경을 개선하기 위해 정부가 주도하는 대규모 도시정비 사업입니다. 뉴타운은 주민의 신청이 아니라 정부나 지자체가 선정한 지역에만 적용됩니다. 뉴타운은 공공재개발이나 민간재개발보다 더 많은 인센티브와 지원을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 용적률이 높아지고, 분양가상한제가 적용되지 않고, 재개발 기간이 단축됩니다.
공공재개발은 재개발 희망지역 주민이 자치구에 신청할 수 있는 사업입니다. 공공재개발은 공공기관이 재개발 사업에 참여하고, 재개발 구역의 50% 이상을 공공임대주택으로 공급하는 사업입니다. 공공재개발은 민간재개발보다 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 용적률이 높아지고, 분양가상한제가 적용되지 않고, 중도금이 줄어들고, 사업 기간이 단축됩니다.
민간재개발은 재개발 희망지역 주민이 자치구에 신청할 수 있는 사업입니다. 민간재개발은 주민들이 조합을 구성하고, 금융기관이나 건설사와 계약하여 재개발 사업을 진행하는 사업입니다. 민간재개발은 공공재개발이나 뉴타운보다 덜 혜택을 받습니다. 예를 들어, 용적률이 낮고, 분양가상한제가 적용되고, 중도금이 많고, 사업 기간이 길어집니다.
