전세계약 대출과 부동산 매매대출은 방법이 다른가요?

부동산 초보자 부린입니다.

현재 제가 가지고 있는 돈은 1억2천인데, 5천만원 정도 대출받아서 1억7천 아파트에 전세로 들어갈지

구축 아파트 매매를 할지 고민입니다.

질문 1

전세자금 대출을 받으려고 하는데, 전세 계약서만 들고 은행에 찾아가면 대출금을 내주나요? 시간은 얼마쯤 걸릴까요? 그럼 그 시일동안을 통상 집주인이 기다려줍니까? 만약 제가 생각했던 것만큼 대출금을 내주지 않으면 전세계약은 어떻게 되나요? 절차를 잘 몰라서요...

질문2

전세대출과 구축아파트매매대출은 방식이 다른가요?