전세계약 대출과 부동산 매매대출은 방법이 다른가요?

Question

부동산 초보자 부린입니다.

현재 제가 가지고 있는 돈은 1억2천인데, 5천만원 정도 대출받아서 1억7천 아파트에 전세로 들어갈지

구축 아파트 매매를 할지 고민입니다.

질문 1

전세자금 대출을 받으려고 하는데, 전세 계약서만 들고 은행에 찾아가면 대출금을 내주나요? 시간은 얼마쯤 걸릴까요? 그럼 그 시일동안을 통상 집주인이 기다려줍니까? 만약 제가 생각했던 것만큼 대출금을 내주지 않으면 전세계약은 어떻게 되나요? 절차를 잘 몰라서요...

질문2

전세대출과 구축아파트매매대출은 방식이 다른가요?

Answer 1

안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.

전세대출이든 매매대출이든 계약서를 소지하시고 은행을 방문하셔야 정확한 대출금액을 아실 수 있습니다.

그전에는 어렴풋이 알 수도 있지만 정확하지는 않고 본인의 신용과 종합적인 사정을 고려해야 하기에

사전에 은행에 문의도 해보시고 말씀하신 금액은 전세든 매매든 충분히 대출이 될 것으로 보입니다.

다만 지역과 본인의 신용 등등으로 변수가 있을 수 있으니 계약을 하실 때 대출이 실행될 것을 조건으로 하시고

대출이 실행되지 않을 경우 무효로 한다는 특약을 넣으세요.