전세 이사할때 보증금 반환 등 이사 일정?

Question

이번에 처음 이사를 하게되어서 궁금한점이 많아 질문하게 됩니다.

예를 들어, 제가 지금 사는 전세집의 계약이 11월 1일에 끝남

현재 집주인으로부터 보증금을 11월 1일날 돌려받기로 함

11월 1일에 새로 이사를 감

11월 1일에, 해당 보증금을 새 집주인에게 제가 드려야하는 상황

이 상황일 때 궁금한게 있습니다.

1. 현재 집주인으로부터 11월 1일 몇시쯤..? 보증금을 받게 되는 걸까요? 보증금을 받기전 시간 대에 이사를 해도 문제는 없을까요?

• 예: 이사할 집주인에게 아직 보증금을 보내기 전인데, 당일에만 보증금을 납부한다는 가정 하에 통상적으로 이사 짐을 옮겨도 되는 것인지...?

2. 현재 이사 날에 이사 업체를 사용하려고 하는데, 이사 시간을 따로 정해야 하는데요, 1번의 내용이 다 합의 된 후..? 이사 시간대를 정해면 되는 것인지..?

사회 초년생이다보니 이런 저런 일에 걱정도 고민도 많네요.

사회 선배님들의 따듯한 조언 부탁 드립니다. 감사합니다.

Answer 1

1. 현재 집주인으로부터 11월 1일 몇시쯤..? 보증금을 받게 되는 걸까요? 보증금을 받기전 시간 대에 이사를 해도 문제는 없을까요?

• 예: 이사할 집주인에게 아직 보증금을 보내기 전인데, 당일에만 보증금을 납부한다는 가정 하에 통상적으로 이사 짐을 옮겨도 되는 것인지...?

  ==> 그러한 사항은 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항이고 임대인도 새로운 임차인의 보증금을 받고 지급하는 상황이라면 대략 예상시간은 12시 전후가 될 것으로 보입니다.

2. 현재 이사 날에 이사 업체를 사용하려고 하는데, 이사 시간을 따로 정해야 하는데요, 1번의 내용이 다 합의 된 후..? 이사 시간대를 정해면 되는 것인지..?

==> 네 그렇습니다. 우선 잔금시간을 협의한 후 결정해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정해진 부분이 있는 것은 아니나, 통상적으로 이사를 나가는 주택에 대해서는 오전중에 짐을 빼고 관리비등의 정산을 마치게 되면 임대인으로부터 보증금을 반환받게 됩니다. 평균적으로는 11시~1시사이에 주로 돌려받는 경우가 많습니다. 물론 사전에 임대인과 연락하여 반환가능시간을 체크하시고 다른 주택 전입을 위해 해당 시간대까지는 반드시 돌려줄것을 약속 받으시면 됩니다. 보통은 다음임차인에게서 보증금 받아 돌려주는 경우에는 1시전후로 가장 많으며 본인도 이사하는 주택에 1시전후로 보증금을 입금하고 입주 이사를 하시면 됩니다.

이사업체의 경우 사실상 날짜를 정하는 것이고 시간은 별도 정하지는 않습니다. 보통 이사당일 오전 8시나 9시사이에 이사업체가 방문하여 이사가 시작되기 때문에 사전에 이사시간에 대해서는 앞뒤로 1~2시간정도만 업체와 협의를 하시면 됩니다. 가장 중요한 사전과정은 만기일에 보증금 반환이 가능한지를 우선적으로 확인하셔야 하고, 만약 당일반환이 가능하다면 그때 이사업체를 초이스하여 이사를 준비하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계 입니다.

이삿날 아침 일찍 이삿짐 센터 직원이 오고 짐을 다 빼면 임대인이 보증금을 반환해줄 것입니다. 아침 8~9시면 짐을 다 빼니 그 시간 쯤 보증금을 반환 받습니다.

이삿짐 센터 연락하여 이삿날을 정해주면 아침 6~7시 쯤 도착하여 짐을 뺄 것입니다.

연락해보시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 이사를 나가시는 것은 오전에 하시는 것이 좋습니다 모든 부동산 거래가 마찬가지이지만 현재 집주인은 모든 짐이 빠지고 집을 확인한 이후 보증금을 돌려주기 때문입니다. 즉 이사 시간은 편하게 잡으시고 이삿짐 업체 선정 하시고 난 뒤 짐이 어느 정도 실려서 새로운 집으로 출발을 어느 정도 시간에 할 수 있겠다는 계산을 하시고 현재 집주인에게 몇시쯤 뵙고 집을 확인하신 뒤 보증금을 돌려받을 수 있는지 협의를 하기 위한 사전 연락이 필요합니다.
그리고 새로운 집으로 이사들어가는 시간에 맞추어 새로운 집주인과도 약속을 잡고 반대로 잔금 지급이 마무리 되어야 이삿짐이 들어가는 방식이니 참고하셔서 시간 조율을 하시면 될 것으로 보여집니다