애매한 구두계약시 보증금을 어떻게받나요?

Question

폐업예정인데 임대인에게 보증금분쟁으로
임차권등기명령 신청해야하나싶어요
2018년 8월1일 계약
2023년 8월1일 만기
2000에 275 부가세포함
2023년 6월 전화오셔서(녹음)
더할생각없냐고 하셔서 없다고
경기도 안좋고 힘들어 가게내놧다고
했습니다 . 월세깍아준다고 더해라고해서
얼마나깍아 주시냐 묻고 그런내용들 녹음

7월말 가게직원들 내보내고 영업종료
7월25일자 대리와통화(녹음)
8월 한달만 월세100만원에 가지고
있어보겠다고하니 알겠다고함
거기도 부동산에내놓고하라고 햇음
내놧다고함
그뒤로서로연락없음.
저는 이대로 계속 100만원인줄알고
들고있었습니다 아님 계약이 만기되거나
제가 8월만 이라고 얘기했고
9월부터 275받을거면 미리 고지했어야
하는거아닌가요?
이렇게흘러오다
제가 이제 못하겠다고 했습니다
장사도안하고 공실로 들고있는비용
만만치않아서
대표랑통화녹음
보증금 안주고 있어서
모든계산은 10월말일자로 해달라
하니 알겠다고했고
대리에게문자 10월말일로 가게마무리
하겠다햇고
그때부터 차일피일 미뤄서 문자도넣고
했습니다
그러다 11월 중순 부동산에서 연락이와서
권리금300에 해주겠다하고
200복비주고 11월27일 계약하기로했고
대표에게 전달했어요
그러면서 제가내야될 월세같은부분을 좀까달라고하니
좋은게좋은거라고 알겠다고했습니다
27일계약했고 보증금2000은 대표에게
들어갔고
그때부터 터무니없이
8.9.10.11 월세
8월만 100
나머진250을계산해서 영수증을
보내더군요 800이넘는금액을보냇고
관리비전기세도 200이넘는걸로보아
1000만원 넘게 까고줄생각인모양인데
부당공제라 생각듭니다
지금새임차인이 27일 들어와서 장사하고있고
저는폐업자신고 안해줬어요 아직
근데신규사업자냈다고 하니 그부분은
제쳐두고 이러한상황입니다
손해 1도안보겠다는것도 괴씸하고
아무노력도안하고는 새임차인까지
데리고 갔는데 말바꾸는것부터해서
제가할수 있는게 뭘까요.
임차권등기명령하고 소송까지하면
이길수있는 사안이면 그렇게하고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

구두계약 시 보증금 받기는 쉽지 않습니다.

간단하게 계약서 작성하시고, 보증금을 받는 것이 좋습니다.