전세계약중인데 집주인이 바뀌었어요

전세2년살고 2년재계한뒤 1달뒤에 집주인이 바뀌었는데요 그전 주인은 등기부등본을 뗐을때 깔끔했습니다

아직 전세계약이 1년 11개월이 남았는데 보증보험을 들 수 있을까요?

만약 들 수 있다면 2년계약이기에 계약만료 절반 이전인 계약만료 1년전까지만 들면 언제나 들 수 있는지, 만약 들지 않아도 선순위로 보증금을 받을 수 있는지 궁금합니다!!