생애최초 무주택자 입니다 주택구입시 대출에 관하여 궁금합니다

현재 47세 남성이구요 2년전에 결혼을하였습니다. 현재는 수원에서 lh전세임대 주택에 월 12만원 내면서 살고있습니다. 거주하는곳이 빌라인데 제가 구입하고싶은 마음입니다시세는1억 정도 합니다. 가진돈이 4천정도 있는데 이빌라를. 구입하려면. 6천이라는 나머지돈을구해야하는데. 주택담보대출이라는 게 잇던데. 어떤방식으로 대출을 받을수 있는건지요? 무뇌한이라 담보대출의 뜻을 모른겠네요 어떤 계약을 먼저해야 되는건지. 집주인에게는 1억을 줘야. 매매가 가능한데. 어떤방식인지 자세히좀 알려주세요. 생애최초 무주택 자입니다