경제
단독 차주 대출 방법 생애최초 무주택 가능
안녕하세요.
현재 상황이 이렇습니다.
3개월 이내에 결혼할예정이구요.
본인 : 무주택 자금 1억원
배우자 : 1주택 자금 2억원
이 상황에서는 수도권 매매를 할때 적정 가격과
대출을 어떻게 받아야할지 궁금합니다.
참고로 본인은 생애최초 혜택 가능합니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
본인은 무주택이지만 배우자가 이미 1주택을 보유하고 있다면, 혼인신고 후에는 세대원 전원이 무주택이어야 하는 '생애최초 주택구입자금 대출(디딤돌 등)' 이용이 불가능합니다.
따라서 혜택을 받으려면 혼인신고 전에 본인의 명의로 대출을 실행하고 등기를 마쳐야 합니다.
단, 혼인 예정자(3개월 이내) 자격으로 대출을 신청할 때는 배우자의 주택 보유 여부도 심사 대상이 될 수 있으므로, 배우자의 기존 주택 처분 계획이 없다면 일반 주택담보대출을 고려해야 합니다.
먼저 혼인 예정자분의 주택 처분 여부를 먼저 결정하셔야 그에 따른 추진 전략을 세울 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여 1주택을 추가로 매수하기 위하여는 가능하다면 혼인신고 전에 본인명의로 주택을 취득하시는 것이 좋습니다. 추가적으로, 1억이 있으시다면 예비 배우자의 지원을 일부 받아 6~7억원대의 아파트를 매수하시는 것을 추천드립니다. 결혼 후에도 가능하다는 이야기가 있으나 이에 대하여 불확실하기에 가능하다면 미리 매수하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
혼인신고를 하기전에 우선은 생애최초 대출을 바탕으로 대출을 받는 것이 좋습니다
또한 자금은 배우자에게서 받아야 하는데 이 때 증여의 이슈가 될 수 있습니다.
하지만 차용증을 통해서 이부분을 해결할 수 있기 때문에 요즘 같이 금리가 높은 시장에서는 일단 저리로 대출을 받는 것이 매우 중요한 이슈입니다
감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 단독 차주 대출 방법에 대한 내용입니다.
이런 경우 혼인신고가 되면 정부 정책으로 나오는 대출은 무주택이 아니기에 어려울 것이기에
가능하시면 결혼 전에 본인 명의로 대출을 일으키시는 것이
좋을 것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
본인은 무주택자로 생애최초 주택구입자 혜택을 받을 수 있고, 배우자는 1주택자로 자금 2억 원 보유 중이며 곧 결혼 예정이라면, 수도권에서 적정 매매 가격은 예산과 대출 한도를 고려해 대략 3억~4억 원대 내외가 현실적입니다. 본인 생애최초혜택을 활용하면 보금자리론 등 정책금리 대출에서 우대받을 수 있고, 배우자는 1주택 소유자이므로 일반 대출 조건이 적용됩니다. 대출 시 본인 중심으로 대출 한도를 극대화하고 배우자 명의 분담도 함께 고려해 총 대출 규모와 이자 부담을 분산하는 것이 좋습니다. 다만 배우자 소유 주택의 처분 계획, 양도세 부담, 그리고 대출 상환 계획까지 종합적으로 상담받아 신중히 결정하는 걸 권장합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
반드시 혼인신고 전에 본인 단독 명의로 대출과 계약을 진행해야 생애최초 혜택을 온전히 받습니다. 합산 자금 3억원을 고려할 때 대출 상환 부담이 적정한 6억~7억원대 수도권 아파트 매수를 추천합니다. 금리가 낮은 디딤돌 대출을 최우선으로 검토하되 본인 소득에 따른 DSR 한도를 미리 확인하세요. 주의할점은 혼인 후 배우자 주택을 유지할 경우 1가구 2주택자가 되어 세금 부담이 늘어날 수 있으니 처분 시기를 함께 계획하셔야 합니다. 결론적으로 본인의 무주택 자격이 살아있을 때 혼인 전에 단독 차주로 대출을 받는것이 가장 유리합니다.
안녕하세요.경제전문가입니다.
혼인 전 본인 단독 차주로 먼저 매수하면 생애최초 무주택 혜택 적용이 가능하며, 수도권 기준으로는 자기자본 1억 + 생애최초 LTV(최대 80% 한도·지역/가격 제한 적용)를 감안해 매매가 4~5억대가 현실적인 범위입니다.
결혼 후 배우자가 1주택자이므로 공동명의·공동차주로 진행하면 생애최초 혜택은 소멸하니, 대출은 혼인 전 단독 명의·단독 대출로 실행하는 전략이 가장 유리합니다.안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
혼인신고를 하는 경우 배우자의 1주택으로 인해 생애최초 자격은 없어 집니다.
혼인신고는 하지 않는게 중요하며 본인 혼자 단독세대주로 진행하셔야 합니다.
그래야 온전하게 LTV 80% 생애최초 가능하기 때문에 절대 혼인신고는 피하시는게 좋습니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.