저출산과 고령화가 부동산에 영향을 주나요?

서울 같은 수도권 사람이 많이 몰려 사는 지역에서는 저출산과 고령화에 대한 부동산 영향을 주나요?

서울은 부동산 불패라는 이야기가 있던데 진짜인가요?