전세계약 2년연장, 전세금 올릴방법 있을까요?

2년전 터무니없는 금액으로 전세를 내주었습니다. 그 당시에도 부동산 시세에 맞지않은 금액으로 상당히 낮은금액으로 전세를 내준상태에서 2년이 지나고 부동산 시세가 1억이라는 금액이 오른상태거든요. 그런데 연장시에 5%까지밖에 올릴 수 없다고 하는데 부동산 시세에 맞춰서 집을 내놓을 수는 없는건가요?? 제가 들어가서 살고 2년뒤에 전세 내놓는방법뿐일까요? 2년간 제가 들어가서 살아도 상관은 없지만 세입자분과 적정선에서 합의가 되면 그렇게 하고싶은데 그러기위해서는 얼마정도 올려야 합의가 될까요?

4억대 집을 1억5천에 전세주고 현재시세는 5억대입니다.