물건지와 부동산이 멀 경우 디딤돌대출 지정은행은 물건지 근처 아니면 부동산 근처 어디로 하나요?

Question

인천 서구 소재 아파트를 계약하고

디딤돌대출 신청하려는데,

물건지 인근 은행에서 해야한다고 해서 미리 방문해 가상담까지 받았습니다.

물건지 인근 은행 가라는게 아무래도 은행법무사 출장때문에 그런 것 같은데,

부동산은 경기 부천이라 인천 서구 물건지까지 약 20km 정도 됩니다.

이럴 경우에도 그냥 인천 서구 물건지 근처 은행으로 신청해도 될까요?

은행법무사(근저당권설정)가 너무 멀다고 출장비를 더 요구할 수도 있을까요?

잔금을 꼭 부동산에서 하지 않아도 된다고는 들었는데, 매수한 아파트에서 잔금을 치뤄도 될지요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

디딤돌대출을 받아서 잔금정리를 부동산에서 하지 않아도 가능할 수 있습니다.

주택담보대출을 받는다면 대출은행 법무사가 잔금을 정리합니다. 매도자준비서류 매수자 준비서류 확인하고 기존 매도자의 근저당권등 말소할 서류등도 서류를 받아서 말소까지 진행합니다.

부동산거래신고필증이 있어야 소유권이전등기가 가능하고 잔금일에 매도자의 신분증, 그외 각종 서류들도 복사해서 법무사에게 전달해야 하고 공과금정산까지 처리해야 합니다. 만일의 경우 계약서 수정해야 하는 경우 중개사의 서명날인도 받아야 하는등 잔금 업무도 많이 있는데 굳이 매수 아파트에서 잔금처리해야 하는 이유가 있나요.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

법무사에게 등기를 대리할 경우 법무사비용에는 교통비까지 포함되게 됩니다. 그러므로 부동산 소재지 관할 등기소 이동까지의 교통비가 추가로 더 발생될수는 있습니다.

그리고 잔금의 경우 잔금일에 이체만 하면 되기에 어디서 하던 상관이 없습니다, 보통은 입금후에 주택을 인도(현관키등등) 받기 떄문에 입금후 부동산에서 이를 받거나, 매도자에게 직접 인계받고 이사를 진행하시면 됩니다,

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