안녕하세요 청약에 당첨이 되었는데 고민이 있습니다|!

Question

성별

남성

나이대

30

안녕하세요 5억짜리 분양가의 아파트에 당첨이 됐는데, 지역은 파주 비규제지역입니다

제가 급여소득이 연 3900 정도 되고 추가로 연 3000정도 프리랜서 소득이 있습니다!

지금 나이는 만29입니다

모아놓은 돈은 7500만원이고, 청약통장 안에는 700정도 있습니다 (그럼 총 8200정도)

위 분양의 계약금은 20% / 중도금 60% / 잔금 20% 입니다

제가 dsr같은 것을 잘 몰라서…!

지금 결국 계약금도 1억이 필요해서 대략 계약금단계부터도 2000정도가 대출이 필요한 상황에서 아마 신용대출을 받게되지않을까 싶은데~!

제 소득이 저정도고, 계약금단계에서도 2000정도 대출을 받아야되는 상황이고 등등 이런것들을 종합적으로 봤을 때,

저 중도금들이랑 잔금 시에 대출을 못 받고 그럴 가능성도 있을까요?? Dsr강화한다고 하고 하는데,,, 제가 잘 몰라서!!

참고로 한달 500정도씩은 저축 가능합니다

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 우선 계약금 신용대출시 DSR은 전혀 문제가 없을 것입니다

• 또한 중도금 대출 역시 집단 대출을 통하여 받기 때문에 문제가 없을 것입니다

• 잔금 대출시 중도금 대출금까지 한 번에 대출을 받아야 하기 때문에 4억정도 대출을 받아야 할것입니다

  현재 소득으로 볼 때 40년 만기 주담대를 받게 되면 DSR에 문제 없이 잔금까지 대출이 가능할 전망입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.

연 소득이 대략적으로 7000이라고 가정할때는 충분히 현재 분양받으신 아파트을 유지할 수 있습니다. 우선 모으신 금액과 신용대출을 통해 계약금을 내시고, 중도금은 중도금 대출로 우선 충당하시기 바립니다. 중도금 납입기간동안 계약을 납입을 위한 신용대출을 우선 상환하시고 저축을 하신다면 충분히 입주시에 담보대출을 통해 아파트에 입주 가능할 것으로 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 신용대출을 받음으로써 이에 따라서 추후 나머지 중도금이나 잔금 등에 있어서 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 이에 따라서 500씩 저축이 가능하시기에 최대한 현금 보유를 늘려주셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

이미 모아놓은 돈이 있는데, 2천만원을 굳이 신용 대출을 받으시려는 이유가 있을까요?

그리고 첫 주택 매매시면 디딤돌이나 내생애 첫주택 대출상품도 있어서 분양가의 최소 60% 이상은 대출받으실 수 있어서 금리도 더 낮으니 해당 대출상품을 고려해보세요.

현재 가진 소득과 재산 정보만을 토대로 추정하면 대출은 받으실 수 있어요.(단 신용점수나 연체이력 등 다른 정보도 알려주시면 보다 정확한 안내를 해드릴 수 있습니다.)