연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능하나요?

Question

연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능하나요? 요새 대출 상품은 어떤 것들이 있을까요? 결혼 한지 5개월 된 신혼부부 입니다.

조장우 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3억원 정도의 집을 구매하기 위해서 현금은 보통  20%이상이면 충분합니다. 물론 청약을 진행하는 것인지 바로매매에 필요한 것인지 모르라 만약 신혼부부를 위한 대출 등을 이용하거나 생애최초등을 이용할 경우 세금등을 포함하여 약 8천만원 현금을  가지고 있다면 매매는 가능합니다. 하지만, 이자부담도 적기 때문에 3억원 그 이상의 부동산 5억~6억정도도 가능하나 이때에는 약 1억5천만원 정도는 가지고 있어야 대출이자등에 부담이 적게 됩니다. 부동산 투자에는 정답이 없고 어느 때든 실거주용으로 매매하실 경우 합리적인 가격과 어느정도 목돈으로 도전하시기 바랍니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능한지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 대출한도, 대출금리, 대출기간, 취득세, 중개수수료 등이 영향을 미칩니다. 일반적으로 주택담보대출의 경우 LTV (Loan to Value) 비율이 70%까지 가능하므로, 3억 짜리 집을 사려면 최소 9천만원의 현금이 필요합니다. 하지만 DSR (Debt Service Ratio) 규제에 따라 연소득의 40% 이상을 원리금 상환에 사용할 수 없으므로, 실제로는 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 연봉 4000의 경우 연간 원리금 상환액이 1600만원을 넘을 수 없습니다. 만약 30년 만기, 연 3.5%의 금리로 2억 1천만원을 대출받는다면, 연간 원리금 상환액은 약 1138만원이므로, 대출 가능한 금액은 이보다 적을 수 있습니다. 따라서 현금이 9천만원보다 많이 필요할 수 있습니다. 정확한 대출 가능 금액은 은행에 상담을 받아야 알 수 있습니다.요새 대출 상품은 다양한 종류가 있습니다. 인터넷 검색을 통해 알아볼 수 있는 몇 가지 상품을 소개해 드리겠습니다.케이뱅크 전세자금대출: 최저 3.61%의 금리로 전세자금을 대출해주는 인터넷은행의 상품입니다. 최대 2.22억원까지 대출 가능하며, 무주택 청년에게도 기회가 열려 있습니다.MG새마을금고 전세자금대출: 최저 3.5%의 금리로 전세자금을 대출해주는 새마을금고의 상품입니다. 최대 2.22억원까지 대출 가능하며, 햇살론과 연계하여 저금리를 받을 수 있습니다.주택도시기금 전세자금대출: 최저 2.5%의 금리로 전세자금을 대출해주는 정부의 상품입니다. 최대 1.8억원까지 대출 가능하며, 소득수준과 주택가격에 따라 대출한도와 금리가 달라집니다.이 외에도 다른 은행이나 금융기관에서 제공하는 다양한 대출상품이 있으니, 여러 상품을 비교하고 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하시기 바랍니다. 또한 대출을 받으실 때에는 대출금리, 대출기간, 상환방법, 중도상환수수료 등을 잘 확인하시고, 과도한 부채로 인한 위험을 피하시기 바랍니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 개인별 대출 가능한도를 판단할수는 없기에 정확한답변은 불가합니다. 다만 주택을 구매하는데 있어 주택 유지와 세금등을 고려하면 최소 주택가격에 35~40%는 현금이 있으셔야 합니다. 질문에서  3억이라면 대출한도를 풀로 운좋게 받았다면 최대 2억1만원이 가능하고, 나머지 9천만원에 세금,비용등을 고려해 500~1000만원을 생각한다면 최소한 현금 1억정도 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .