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디모데카인24.01.10

연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능하나요?

연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능하나요? 요새 대출 상품은 어떤 것들이 있을까요? 결혼 한지 5개월 된 신혼부부 입니다.

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답변의 개수
3개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

    3억원 정도의 집을 구매하기 위해서 현금은 보통 20%이상이면 충분합니다. 물론 청약을 진행하는 것인지 바로매매에 필요한 것인지 모르라 만약 신혼부부를 위한 대출 등을 이용하거나 생애최초등을 이용할 경우 세금등을 포함하여 약 8천만원 현금을 가지고 있다면 매매는 가능합니다. 하지만, 이자부담도 적기 때문에 3억원 그 이상의 부동산 5억~6억정도도 가능하나 이때에는 약 1억5천만원 정도는 가지고 있어야 대출이자등에 부담이 적게 됩니다. 부동산 투자에는 정답이 없고 어느 때든 실거주용으로 매매하실 경우 합리적인 가격과 어느정도 목돈으로 도전하시기 바랍니다.

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  • 안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

    연봉 4000에 3억 짜리 집을 사려면 현금을 얼마나 보유해야 가능한지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 대출한도, 대출금리, 대출기간, 취득세, 중개수수료 등이 영향을 미칩니다. 일반적으로 주택담보대출의 경우 LTV (Loan to Value) 비율이 70%까지 가능하므로, 3억 짜리 집을 사려면 최소 9천만원의 현금이 필요합니다. 하지만 DSR (Debt Service Ratio) 규제에 따라 연소득의 40% 이상을 원리금 상환에 사용할 수 없으므로, 실제로는 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 연봉 4000의 경우 연간 원리금 상환액이 1600만원을 넘을 수 없습니다. 만약 30년 만기, 연 3.5%의 금리로 2억 1천만원을 대출받는다면, 연간 원리금 상환액은 약 1138만원이므로, 대출 가능한 금액은 이보다 적을 수 있습니다. 따라서 현금이 9천만원보다 많이 필요할 수 있습니다. 정확한 대출 가능 금액은 은행에 상담을 받아야 알 수 있습니다.

    요새 대출 상품은 다양한 종류가 있습니다. 인터넷 검색을 통해 알아볼 수 있는 몇 가지 상품을 소개해 드리겠습니다.

    케이뱅크 전세자금대출: 최저 3.61%의 금리로 전세자금을 대출해주는 인터넷은행의 상품입니다. 최대 2.22억원까지 대출 가능하며, 무주택 청년에게도 기회가 열려 있습니다.

    MG새마을금고 전세자금대출: 최저 3.5%의 금리로 전세자금을 대출해주는 새마을금고의 상품입니다. 최대 2.22억원까지 대출 가능하며, 햇살론과 연계하여 저금리를 받을 수 있습니다.

    주택도시기금 전세자금대출: 최저 2.5%의 금리로 전세자금을 대출해주는 정부의 상품입니다. 최대 1.8억원까지 대출 가능하며, 소득수준과 주택가격에 따라 대출한도와 금리가 달라집니다.

    이 외에도 다른 은행이나 금융기관에서 제공하는 다양한 대출상품이 있으니, 여러 상품을 비교하고 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하시기 바랍니다. 또한 대출을 받으실 때에는 대출금리, 대출기간, 상환방법, 중도상환수수료 등을 잘 확인하시고, 과도한 부채로 인한 위험을 피하시기 바랍니다.

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  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    질문처럼 하시면 개인별 대출 가능한도를 판단할수는 없기에 정확한답변은 불가합니다. 다만 주택을 구매하는데 있어 주택 유지와 세금등을 고려하면 최소 주택가격에 35~40%는 현금이 있으셔야 합니다. 질문에서 3억이라면 대출한도를 풀로 운좋게 받았다면 최대 2억1만원이 가능하고, 나머지 9천만원에 세금,비용등을 고려해 500~1000만원을 생각한다면 최소한 현금 1억정도 있으셔야 합니다.

    답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

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