세종시 아파트 매매가격은 하락하고 전세가격은 크게 상승하는 현상이 발생하는 이유가 뭘까요?

Question

한국부동산원에서 발표하는 전국주택가격동향조사를 보는데 세종시의 아파트 매매가격은 전주 대비해서 0.04% 하락을 하는데 전세는 전국에서 가장 큰 0.24% 상승을 했더군요. 이렇게 세종시 아파트 매매가격은 하락하고 전세가격은 크게 상승하는 현상이 발생하는 이유가 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

세종의 매매가 하락, 전세가 급등 현상은 대기자들의 관망세가 늘었기 때문입니다.

금리가 높고 집값 고점 대비 하락세를 보이니 사람들이 지금 사면 손해라는 생각이 들어 매수를 보류하고 전세를 선택하는 이유가 늘었습니다.

또 하나의 이유는 세종시는 과거 집값이 폭등할 때 전세가는 상대적으로 낮아 전세가율이 전국 최하위 수준이였지만 매매가 거품이 빠지며 내려오고 전세가는 그 동안 너무 낮았던 수준에서 실거주 가치가 올라가는 갭 메우기 과정으로 보는 경향도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB 주간시계열을 살펴보면 최근 세종시 부동산의 매매가격은 올해들어 약간씩 상승하다가 3월 들어서 보합수준을 유지하고 있습니다. 반면 전세 가격은 교육이나 인프라등이 우수한 인기지역으로의 전세수요가 몰리면서 소형평수 및 인기지역 위주로 가격이 많이 오르고 있는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세종시는 매매시장에서는 매수심리 약화와 거래 둔화로 가격 상승폭이 제한(또는 소폭 하락)되는 반면, 전세는 공급 부족·전세 수요 유지로 인해 전세가가 강하게 오르고 있는 구조입니다

지금은 어디나 만찬가지인거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세의 경우 현재 임대인과 임차인 사이 전세에 대한 부담이 크고 또한 전세 공급도 줄어 든다고 볼 수 있습니다.

따라서 전세 공급이 줄어들면서 자연스레 전세가격이 올라가고 있고 또한 주택수 이슈로 매매에 대한 수요보다는 전세에 대한 수요가 올라가고 있기 때문에 전세가격이 상승을 하는 모습이라 볼 수 있습니다.

감사합니다.