최근 부동산 PIR이라고 언급되는데 정확하게 무슨 기준인가요?
PIR이 어떤 기준인지 궁금합니다.
과거부터 현재까지 PIR이라는 지표가 계속 유사했는지 혹은 급등, 급락을 하고 있는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
PIR (price to income ratio)이란 '연 소득 대비 주택가격 비율'을 말합니다. 어떤 평균 수준의 주택을 연 평균 소득으로 구입하는데 얼마나 걸리는지를 나타내는 지표를 말합니다.
서울의평균 집값을 기준으로 2004년에는 PIR이 대략5정도였지만 현재 2022년기준에는 대략10내외로 2배가 됐다는 데이타가 있습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
가구소득에 대비한 평균 주택 가격의 비율을 PIR이라고 합니다.
예를들어 PIR이 10이라고 하면, 어떤 사람이 10년동안 소득을 한푼도쓰지 않고 전부 모아아만 주택을 살 수 있다는 것을 의미합니다.
결국은 이 지수가 높으면 높을수록 부동산 주택의 구매가 어렵다 ㆍ힘들다는 것을 말하고, 그만큼 주택의 가격이 상승했다는 것을 말하는 것입니다.
올해 서울을 기준해서,
2022년 5월의 PIR은 9.9
2004년은 PIR이 4.87이니, 서울의 평균주택 가격은 위 수치로 단순 계산하면, 18년 동안 집값이 2배이상 상승했다는 뜻입니다.
그런데 모 시중은행에서 아파트 담보대출 거래정보 기준으로 작성된 PIR은 현재 서울 14.8, 2008년에는 대략 7이라고 하니, 실제 아파트 집 값은 다른 주택에 비해 훨씬 더 올랐다고 봐야겠습니다.
그런데 지금 금리가 계속 상승하는 가운데 주택 값이 하락하고 있기때문에 PIR지수의 변동 하락은 좀더 지켜봐야 알 수 있겠습니다.
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