경제 용어 중에 DSR과 DTI가 있던데 이게 뭔가요?

Question

경제 용어 중에 부동산 관련 규제 부분에서 DSR과 DTI라는 거슬 얘기 하더라고요. 이것이 어떤 것을 의미하는 건지 둘의 차이점이 뭔지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요

DSR과 DTI의 단어에 대해서 설명 드리면 다음과 같습니다.

• DSR [Debt Service Ratio] - 총부채원리금상환비율
  개인이 보유한 전체 금융부채의 원리금이 연간 소득액에 차지하는 비율을 말하는 것으로서 대출 심사를 하는 경우에 사용하게 됩니다. 여기서 금융부채라는 것은 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출을 말하는 것이며 DSR이 낮을수록 대출 상환능력이 우수한 것으로 보게 됩니다. 이러한 DSR을 산출하는 방법은 다음과 같습니다.
  [DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득]

• DTI [Debt to Income] - 총부채상환비율
  DTI라는 것은 개인이 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연 소득에서 차지하는 비중을 의미합니다. DTI를 산출하는 방법은 다음과 같습니다.
  DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득
  

여기서 DSR과 DTI의 차이점은 DTI는 '이자'부분만 계산을 하게 되고 DSR은 '원리금'을 계산하기 때문에 원리금을 상환하고 있는 대출이 있는 경우에는 더 비율이 낮게 나오게 됩니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 2

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.

DTI는 주택담보대출 원리금 상환액 외 다른대출은 이자상환액만 더해 한도를 계산하는 반면 DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로

심사합니다.