경제 용어 중에 DSR과 DTI가 있던데 이게 뭔가요?
경제 용어 중에 부동산 관련 규제 부분에서 DSR과 DTI라는 거슬 얘기 하더라고요. 이것이 어떤 것을 의미하는 건지 둘의 차이점이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요
DSR과 DTI의 단어에 대해서 설명 드리면 다음과 같습니다.
DSR [Debt Service Ratio] - 총부채원리금상환비율
개인이 보유한 전체 금융부채의 원리금이 연간 소득액에 차지하는 비율을 말하는 것으로서 대출 심사를 하는 경우에 사용하게 됩니다. 여기서 금융부채라는 것은 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 종류의 대출을 말하는 것이며 DSR이 낮을수록 대출 상환능력이 우수한 것으로 보게 됩니다. 이러한 DSR을 산출하는 방법은 다음과 같습니다.
[DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득]DTI [Debt to Income] - 총부채상환비율
DTI라는 것은 개인이 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연 소득에서 차지하는 비중을 의미합니다. DTI를 산출하는 방법은 다음과 같습니다.
DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득
여기서 DSR과 DTI의 차이점은 DTI는 '이자'부분만 계산을 하게 되고 DSR은 '원리금'을 계산하기 때문에 원리금을 상환하고 있는 대출이 있는 경우에는 더 비율이 낮게 나오게 됩니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.
DTI는 주택담보대출 원리금 상환액 외 다른대출은 이자상환액만 더해 한도를 계산하는 반면 DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로
심사합니다.
