반전세시 월세 계산은 어떻게 하나요?

재계약을 앞두고 전세 4억을 반전세로 하자면서 보증금은 2억3천으로 하고 월세를 받겠다는데 그럼 월세는 얼마가 되나요? 정확한 계산법이 있나요?