대환시 필요한 추가비용이 어떤게 있나요?
주담대 대환시 중도상환수수료. 인지세. 말소비용.채권비용. 근저당설정 비용말고 더추가 될 비용이있나요? 4억기준일시 대략 각 얼마씩 필요할까요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
말씀하신 비용이 사실상 전부입니다. 중도상환수수료가 가장 크며 보통 3년정도 지나며 크게 발생하지는 않을것으로 보입니다. 수수료율은 1.2~1.5%수준이며 보통 잔여일수에서 기한이 3년이라고 한다면 3년을 나눈값에서 대출금에서 해당 수수료율을 곱한만큼 상환해야합니다.
인지세는 보통 10억원이하이면 총 15만원 발생이되고 이는 고정값으로 고객이 50%만부담해서 75000원을 냅니다. 말소비용은 보통 4만원에서 5만원대로 생각하시면됩니다. 이외 조건에 따라서 경과이자나 감정평가수수료, 그리고 주소변경에 따른 등기비용이 있으나 해당비용은 고정값으로 몇만원대의 소정의 비용입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 대환 대출시 필요한 추가 비용에 대한 내용입니다.
우선 언급하신 기존 대출의 중도상환 수수료 및
인지세와 대출 관련 실행 수수료, 신용 평가 관련 비용 등이 들고
이는 대환대출 실행 기관마다 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
4억 원 주택담보대출 대환 시 기존에 고려하신 중도상환수수료, 인지세, 말소비용, 채권비용, 근저당 설정 비용 외에도 은행이 담보 가치를 다시 평가할 경우 발생하는 감정평가수수료(50만원~100만원 이상), 법무사 수수료에 포함되거나 별도 발생할 수 있는 법무사 제반 수수료(40만원~80만원), 대출 보증 기관을 이용할 경우 발생하는 보증료(연 40만원~200만원) 등이 추가될 수 있습니다. 예상 비용은 중도상환수수료가 약 480만원~600만원, 인지세 7만5천원, 말소비용 10만원~15만원, 채권비용 10만원~50만원, 근저당설정 비용 150만원~200만원으로 대략 계산해 볼 수 있습니다.
안녕하세요
해당 케이스의 경우에는 국민채권할인비용, 은행수수료 등이 발생할 수 있습니다. 이에 대하여 총합금액을 말씀드리자면 100만원 내외라고 보시면 되며, 150정도까지 생각하시면 해당비용을 넘지 않을 듯 합니다. 자세한 금액 부분은 은행에 문의부탁드립니다.
감사합니다