전세금이너무낮은데 평준화하는방법?

현재 아파트한채를 보유중인데.

제가 살지는 않고. 세입자(작년계약) 전세 27000에 들여놨어요.

다들어렵고해서 전세금 올리지않고 그냥 들였는데요 지금 아파트값도 오르기도했고. 주변시세랑 비교하니. 제가 좀 너무 싸게 들였던거고,보통 다른데 전세4억이상은 되거든요 비슷한사이즈가 ㅎ

이런경우 만약 계약기간이 올해 12월까지인데

나가라고해도 일년더 버틸수있는법(이름을잘모르지만)이있는걸로아는데. 그럼 일년더 연장되고 내보내면서 전세금을 시세에맞출수있을까요?

아니면 같은경우 내보내도 전세금을 맘데로올릴수없나요(전세금인상이 몇프로인지 그것이 발목을 잡는지 )

저같은경우 어떻게하면 너무싸게 들였던 세입자전세금을 원래시세대로 올릴수있을까요. ㅠ?